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2018年扬州首场土拍结束 影响今年房价格局 六宗地块成功出让

2018/3/21 18:00:38  阅读:3219次 字体:

3月21日上午,扬州市迎来第二场网上土拍,这也是2018年开年以来我市首场土地出让交易会。据了解,本次土拍总共出让6宗地块,总面积约为34.22万㎡,起始总价约为14.09亿元。地块编号为gz066-gz071,其中gz066为纯住宅用地,gz069与gz071为商住用地,gz067、gz068、gz070为商业用地。从地理位置分布来看,西区蒋王分布2宗,北区甘泉分布2宗,南区汊河分布1宗,头桥镇分布1宗。

根据出让要求,本批次住宅和商住地块设有挂牌起始价、指导价和最高限价,挂牌时间截止时,有竞买人继续加价竞买,转入限时竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时,住房销售模式必须为现房销售;当土地竞拍价格达到最高限价时,中止网上竞价,对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

一、西区蒋王(2宗地块)

西区作为大多数扬州人置业买房的第一个选择区域,楼盘总体热度一直较高,不过由于库存有限,越来越多的消费者开始将目光投向蒋王板块。蒋王片区靠近新城西区,是从南京和镇江进入扬州的门户站。多条高速公路和城市快速路贯穿或分布在周边。靠近火车站、西部交通枢纽,交通便利。



1、gz066地块

本次挂牌出让的7宗地块中,gz066地块为唯一纯住宅用地,并且出让公告指出,扬州gz066地块竞买人须具备房地产开发一级资质;该地块须建设成绿色低碳住宅小区,项目建成后,须申报并获得中国城市科学研究会颁发的《三☆级绿色建筑标识证书》;竞买人或其所控股的公司开发的项目须获得过住房和城乡建设部或中国城市科学研究会颁发的住宅建筑类型的《三☆级绿色建筑标识证书》。

地块位于蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧,出让面积为75127㎡,周边有华建香颂溪岸、湖滨名都、美的城以及恒通gz056地块。起始楼面价约为4482元/㎡,最高楼面限价8965元/㎡,起始总价为57246.774万元,容积率:1.0-1.70。

成交详情:经过激烈竞价,gz066住宅用地最终被恒通建设集团有限公司购得,成交总价约为8.59亿元,成交价格为11440元/㎡,成交楼面价为6729元/㎡,溢价率为50.1%,需现房销售。



2、gz067地块

除了gz066纯住宅用地,本次公告中西区蒋王地段还挂牌了1宗商业用地,地块编号为gz067,地块位于蒋王黄泥沟东侧、栖祥路南侧、美的城西北侧,出让面积为15085㎡,紧邻本次出让的纯住宅用地gz066,周边众多优质住宅环伺,而该商业用地的入市,也将给片区内的商业配套带来提升。地块起始楼面价约为1150元/㎡,起始总价为3122.595万元。容积率:≤1.80。

成交详情:gz067地块被江苏奥凯扬州资产管理有限公司购得,成交总价约为0.3138亿元,成交价格为2080元/㎡,成交楼面价为1156元/㎡,溢价率为0.48%。

二、北区甘泉(2宗地块)

甘泉位于扬州市西北郊6公里处,是扬州北部新城的主战场,亦是省级维扬经济技术开发区拓展新区和扬州甘泉影视文化旅游产业园所在地。交通方面,甘泉已成为沟通大江南北与苏皖两省的交通枢纽。境内穿过的扬州西北绕城高速公路接着京沪高速公路、宁通高速公路以及绕城润扬长江公路大桥的扬溧高速公路,乘车抵北京约8小时,抵上海2个小时,抵南京约1小时,地理位置有较大潜力。



1、gz068地块

gz068为商业用地,地块位于甘泉小学路东侧、王庄路北侧,出让面积为21814㎡,周边有宝能睿城、光辉岁月等项目。起始楼面价约为1203元/㎡,起始总价为3937.427万元。容积率:≤1.50。

成交详情:gz068地块被扬州圣荣生养老健康产业有限公司以底价成交的形式购得,成交总价约为0.3937亿元,成交价格为1805元/㎡,成交楼面价为1203元/㎡。



2、gz069地块

北区甘泉出让的2宗地块中,gz069为商住用地,面积为208987㎡,是本次土拍中面积最大的一块。地块位于新甘泉大道南侧、规划横五路北,周边有宝能睿城、光辉岁月等项目。起始楼面价约为2234元/㎡,最高楼面限价4468元/㎡,起始总价为71891.528万元,容积率:1.0-1.54。

成交详情:gz069地块为底价成交,被天山房地产开发集团有限公司购得,成交总价约为7.189亿元,成交价格为3440元/㎡,成交楼面价为2234元/㎡。

三、南区汊河(1宗地块)

汊河交通便利,有省际高速公路杨潥高速公路和宁通高速公路十字横穿,水路也很畅通。



本次土拍中,南区汊河出让1宗地块gz070,该地块为商业用地,面积较小,仅为4598㎡,位于汊河祥园路以东、华洋西路以南、汊河集贸市场以北,周边有万科金色新著、星和蓝湾等项目,起始楼面价约为2650元/㎡,起始总价为1462.164万元。容积率:≤1.20。

成交详情:经过数十轮报价,gz070地块被扬州景仁建设发展有限公司购得,成交总价约为0.175亿元,成交价格为3810元/㎡,成交楼面价为3175元/㎡,溢价率19.8%。

四、头桥镇(1宗地块)

近年来扬州市周边乡镇供地量有所上涨,本次土拍出让的地块中就有几宗地块来自甘泉镇、汊河镇这样的乡镇区域,之前的土地竞价会中也出现过位于李典镇、沙头镇的土地。



gz071地块为商住用地,位于头桥镇朝阳路南侧、金达滨江锦园西侧,出让面积为16582㎡,起始楼面价约为1244元/㎡,最高楼面限价2488元/㎡,起始总价为3299.818万元。容积率:1.0-1.6。

成交详情:该地块为底价成交,被扬州汇智置业有限公司购得,成交总价约为0.33亿元,成交价格为1990元/㎡,成交楼面价为1244元/㎡。

五、东北片区gz072地块动态

据悉,gz072地块原本也定于今日出让,但根据扬州市公共资源交易中心国有建设用地使用权出让其他公告显示,该地块因故延迟挂牌时间,提交申请及缴纳保证金截止时间由2018年3月19日16时延期至2018年3月29日16时,挂牌截止时间由2018年3月21日12时延期至2018年3月31日12时,其他内容不变。

东北片区在不少扬州人的印象中,文化底蕴丰厚,人文景观荟萃,既有竹西公园、蜀冈东峰毗邻,又有古邗沟、财神庙、竹西八景相伴左右,是个理想宜居的宝地。随着扬州城“西进东联”战略的深入实施,两城三区开发建设的纵深推进,城市发展已经被提到了更高的层面,迎来了前所未有的发展机遇,扬州东北老城区的区域价值日趋凸显。



gz072地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧,出让面积为191189㎡,是一块面积接近20万㎡的大型商住地块,临近奥园观湖尚居、佳家花园、华建art上院等项目,周边配套设施相对成熟,居住氛围浓厚。起始楼面价约为4610元/㎡,最高楼面限价9221元/㎡,起始总价为119875.503万元。容积率:1.0-1.36。

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