1.问：期房和现房有什么区别？

答：商品房有现房和期房两种：已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房；正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。

2.问：买期房有什么优势？

答：首先，期房的房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择。其次，期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。然后，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。购房者就可随时去观看工程进度。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，未来的发展前景不言而喻。

3.问：期房有什么劣势？

答：期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为购房者看到的大多是户型的平面图、效果图以及沙盘，不是实物。交房之后或许会有差别。其次就是对于开发商方面如有特殊情况，例如资金不足导致工程停顿、建设质量下降、变更设计等难以把握的情况，都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对开发商的信誉和资金实力进行考察，避免问题严重化。

4.问：现房有什么优势？

答：现房的园区、景观、交通、房产看起来比较直观，可以马上办理相关手续，免除等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。

5.问：现房有什么劣势？

答：现房的价格比期房要贵一些，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向经过较长的使用期后才会知道，同时有的居住时间较久的现房在房屋质量上可能会有老化。产权和学区问题也是不少期房纠纷问题的源头。