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宝应雄踞周边县市房价高位

2013/1/24 18:16:19  阅读:5652次 字体:
    宝应县,一个小县城为什么房价还这么高?一个普通的打工者。要花多少年才能买的起一套房子?宝应周边县市的房价又是如何?近期宝房网小编针对网友关心的话题进行了深度剖析。
    一、宝应20102012商品住房成交均价走势图

    近几年来,商品房价格上涨的速度过快,在一些大中城市,商品房价格每平方米在万元以上已是常事。宝应县受大环境的影响,商品房价格也迅速上涨;上图是一幅20102012年宝应城区住房均价走势图,整体呈现出了一条上扬的曲线。从2010年的3952/平米到2012年的5180.417/平米,两年上涨幅度为31%2011年到2012年上涨幅度有所减小,可见宝应商品房价格上涨的势头有所缓解,商品房价格将稳中微升或保持相对平稳。


  20102012年,宝应乡镇住宅成交均价一路上扬,两年上涨幅度63.4%

    二、2012年宝应与周边县市住房均价对比

 

    宝房网小编日前咨询了宝应周边几大县市的房价,粗略的计算了一下各地的商品住宅均价。前段时间,我们宝房网的视频栏目针对目前宝应的高房价走访了宝应的各大街头,市民们都纷纷表示宝应的房价太高。相比高邮、淮安、盐城、宝应的房价,江都的房价似乎有点让人诧异,据悉江都现已规划为扬州的江都区,而扬州目前房价逼近1万,江都开车去扬州市区也就二三十分钟,很多人都觉得去扬州买房不如到江都买,这些因素多少对江都的高房价起到了推进作用。
 
    三、以宝应的收入水平买房有多少压力
 
    实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化,有些年份快了些,有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资),在去除基本生活开支后,2到3个月节余收入买一平方;以当前宝应的收入水平收入18年可以买一套90平的房子。例如目前宝应城区一套房90*5200=468000元,首付14万,贷款32万,30年,月还款应该在1554元左右。宝应普通百姓目前的工资水平大都在1000—3000之间。以上数据的收入是平均数,如果你收入低于1554元,说明你努力不够或你还不适合买房。如果你收入高于1554元,每个月除了自己的开销,工资至少需要3000元才能保证你每月的贷款。因此,在宝应买房一族的压力还是很大的。

    在宝应买房压力山大总结有以下三点原因:
 
    单价高。宝应房子均价在5000左右,仅次于苏州、扬州、无锡这些二线城市,却又跟常州、镇江这些苏南城市差不多。许多在宝应工作生活的外地网友都表示想要在宝应安家却买不起房。
    涨幅快。宝应房价在2010年的3372元/平,时隔两年宝应房子均价已经涨到了5000元/平米,两年的时间房价涨了近46.9%。
    收入低。宝应的经济发展水平和人均收入水平远远比不上苏南城市。宝应没有大规模的工厂和企业,小企业的福利待遇往往又不能得到保障。用苏北的工资标准去买苏南水平的房价,宝应购房者只能说一句压力山大。
 
    四、小县城的房价为何这么高呢?分析主要有以下几个方面的因素在起作用:

    一是宝应城市化进程加快;
    我县人口达93万,随着城市化进程加快,大量农村人口向城市集中,刚性需求在较长一段时期内仍然活跃。

    二是通货膨胀、物价的上涨
    虽然人们手里的钱增加了不少,但却不值钱了。如今许多人都觉得房子一般不会贬值,所以都一窝蜂的把目光放在了房地产投资上了,近两年“房姐、房叔”的事件频频发生。大家都去买房子,房子不上涨才怪呢。
 
    三是宝应地理位置的特殊性
    宝应是扬州地区最北面的小县城,然而从宝应到扬州至少也要2个多小时的路程,大部分宝应的有钱人出于考虑路途的原因,都选择留在宝应买别墅房,这部分的资金也就不会流出,从而导致了房价的高涨超过周边地区。高邮的经济水平相对宝应来说应该有过之而无不及,为什么它的房价却略低于宝应呢?高邮到扬州近1小时的路程,在高邮的富商必定是更愿意到扬州市区买房,开车回高邮也不会觉得远,因此高邮的房价一直就提不上来。
 
    小编:宝应县房地产市场起步较晚,房地产市场秩序正逐步走向正规、成熟,随着国家房地产宏观调控政策的落实以及县政府部门对房地产市场监管力度的进一步加大和广大购房者日趋理性的购房消费,宝应县商品房价格逐步进入合乎市场规律的状态,商品房价格将稳中微升或保持相对平稳。
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