该宗地块紧邻宝应实验幼儿园、新人民医院（在建中）、吾悦广场、红星美凯龙、邻里中心等商业中心。周边教育配套非常齐全，约1000米左右范围内有宝楠国际学校、江苏省宝应中学、安宜实验学校及规划中的九年一贯制学校。同时距离宝应生态体育休闲公园约1000米，距离宝应高铁站约2000米，堪称性价比极高的城南稀缺宅地，周边配套成熟，表现出属性极佳的优势，以下便是该宗地块详细信息：

[2021]1号——2020JY23地块

地块位置：新城路南侧、规划经九路西侧地块

出让面积（㎡）： 45667

容积率：1≤容积率≤1.80

建筑密度（%）：≤30

起始价（万元）：18150 

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此次出让地块位于宝应城南板块， 而城南板块“向来是各大品牌房企必争之地”。直接吸引了碧桂园、新城、通银等大牌房企及本地著名房企的汇聚厮杀，可谓群雄逐鹿，创下了宝应土拍35轮激烈竞争。

最终，扬州嘉年华置业以总价22350万元拿下该地块。溢价率23%，楼面价约2719元/㎡，（另需额外支付2000万元美元外资注册资金）。实际楼面价约3000元/㎡。预计未来售价突破9000元/㎡。

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看到如此火爆的土拍市场，相信大家心中不禁疑问大起，为什么如此多的知名房企争相竞争城南地块呢，到底是什么吸引着他们纷纷入驻城南？下面就由小编为大家解析一下。

城南板块作为宝应政府规划发展的重要区域，以其优越的交通优势、高端的城市定位、醇熟的生活配套以及巨大的发展潜力，始终备受各大开发商的青睐。

宝应高铁站的开通，让“地无寸铁”的历史从城南开始终结；

城南生态体育公园，已成为全市最重要的全县健身综合型配套；

百年名校宝应中学、宝楠国际学校、以及规划中的九年一贯学校，名校云集，城南板块的教育资源丰富；

随着东阳路跨宝射河大桥的开工，城南城东的连通，大润发、新城吾悦广场两大商圈，满足城南人居购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等多重消费需求；

随着人民医院新院落地城南，更是加持了城南板块配套的升级。

种种规划利好，让众多开发商集结入驻，目前城南板块在售项目就有新城吾悦公馆、世纪荣府、宝楠锦园、通银天泽府等等。

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土拍一向是楼市的风向标，宝应这次的重磅土拍，可谓影响深远，直接为宝应楼市未来指明了方向，今年的宝应楼市，稳了且火定了！且让小编继续为您更深一层剖析···

本次参与竞拍的知名房企均在宝应有相应在售中项目，其中碧桂园在宝应城南已有项目，且创下了一定的销售业绩。新城吾悦在宝应城南处于在售状态，目前所剩体量不多，但在以往的销售中，频频领跑宝应。而近期，落址城南片区的通银天泽府热度居高不下，以高性价比吸引了购房者的关注，优异的产品实力更是在众多楼盘中杀出重围，成为有口皆碑的实力红盘，可谓后起之秀，短短半年时间在宝应楼市就创下了不凡的佳绩，更是在2021年的第一个月就创下了单月销售1个亿的佳绩，成为宝应楼市新销冠。本次各大房企相继出手竞拍可见对于深耕宝应稳健发展的信心，对宝应市场的认可。

由此可见宝应城南楼市的火热更加坚定了各大房企参与到本次竞拍中来，而从竞拍中激烈的35轮厮杀不难看出各大知名房企于宝应这个城市拿地欲望强烈，且对城南发展信心十足，从另一方也印证了城南的发展潜力。 

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接下来请跟随小编一起用一组数据见证一下宝应楼市的发展力量····

此次土拍地块周围项目

➡宝楠锦园2018年土拍楼面价约2068元/㎡，售价7800元/㎡（高层）；

➡世纪荣府2019年10月土拍楼面价约2357元/㎡，售价8000元/㎡（高层）、8600元/㎡（洋房）；

➡通银天泽府2020年1月土拍楼面价约2605元/㎡，售价8200元/㎡（高层）、9200元/㎡（洋房）；

➡南洋云越春晓土2020年10月拍楼面价约2800元/㎡，预计售价约9000元/㎡（高层）、9800元/㎡（洋房）；

➡而本次2021年2月土拍楼面价已达3000元/㎡，预计售价约9000元/㎡（高层）、9800元/㎡（小高层）。

根据土拍时间和成交楼面价可见宝应城南楼市整体已然呈现持续上升趋势，预计未来房价将直破9500元/㎡。

纵观城南近年土拍情况，地价行情可谓一路看涨，价格更是不断刷新，现在宝应的地价正在追赶房价，在未来的时间里，谁也不知道地价、房价会上升到什么程度。

但是可以肯定的是，随着各大开发商的入住，宝应城南板块未来发展的前景不容小视。

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看完了宝应土地信息，最后让小编带领大家领略一下宝应友邻们的土拍高度···

近期周边淮安、兴化、扬州等城市相继出现多个地王，小编也列举了3个城市的地王土拍信息，如下：

【淮安】生态新城203号地块

成交总价（万元）：173300

土地面积（㎡）：82734

最终楼面价（元/㎡）：10473

预计售价（元/㎡）：23000起

【兴化】XH2020GC023地块

成交总价（万元）：101108

土地面积（㎡）：65662.4

最终楼面价（元/㎡）：7332

预计售价（元/㎡）：16000起

【扬州】GZ210地块

成交总价（万元）：122135.04

土地面积（㎡）：53568

最终楼面价（元/㎡）：14250

预计售价（元/㎡）：30000起

从以上三个紧邻宝应的城市土拍不难看出，江苏多个城市房市已经开始回暖，土地溢价率极高，国内知名房企出现拿地活跃、相继竞争、多方合作的情况，省内多个城市相继出现地王。宝应目前房价还属于价格洼地，后期肯定会受到周边城市房价的影响，随着周边城市土地价格的一路高升，本地土地价格的持续上升，宝应房价将会出现线性上升的情况，城南房价即将跨入9500元/㎡的时代。

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在本篇文章的最后小编也给大家一个建议：

当下，宝应楼市的购买门槛正在不断抬升。犹豫中的购房者，或许会错过最佳的购房时机。而已购房的客户已经坐等升值。对于宝应楼市来说，最适合的购房策略就是趁早买，且趁现在，赶紧买！