近日，度假归来的吴梅(化名)再去看房时，发现自己曾青睐的几个项目已然售罄。而包括新入市的项目在内，现有的在售项目中，多数都超出了她的支付能力，吴梅后悔没有早下手。

　　始于9月份的一波楼市交易热潮，已悄然延续至“十一”长假之后。随着改善型需求的持续释放，长假之后，宝应房地产市场成交量迅速恢复到节前的水平。

　　在买涨情绪支撑下，尽管这种成交局面还将在十月延续，但业内人士认为，近期房价步步抬升的现实将可能对交易量产生抑制，加之各家银行信贷指标释放殆尽，市场下滑预期已经明朗。专家强调，年末市场可能迎来供需双双走低的局面。

　　买涨情绪支撑交易

　　作为一名换房者，吴梅认为自己比大部分购房者具有更强的支付能力，而这种支付能力使得她具有更大的选择余地。但在度假归来后，选择范围迅速减小，吴梅大呼后悔。

　　国庆长假期间的宝应楼市，成交量出现低迷。根据宝应房地产信息网数据统计中心的数据，今年10月1日至7日，宝应商品住宅共实现成交38套，成交面积0.42万平方米，成交套数比去年同期下降了79.12%。

　　在支撑此轮交易的因素中，类似吴梅这样的改善型需求者不可忽视。有统计显示，近几个月来，宝应楼市交易的主要户型面积在90-120平米。这种变化表明，在当前的购房结构中，刚需购房人群和改善型需求者成为当前购房群体的主要对象。

　　宝应多个商品房项目的负责人向记者证实了这一判断：在今年年初和上半年的市场交易中，首次置业需求仍占据绝对优势；而从年中开始，对价格承受力较高、户型要求更大的改善型需求开始增多。

　　宝应业内人士分析认为，此前楼市的“金九”成色已经较为明显，尽管国家高层要求各地平抑高价地信号，但在当前的政策空窗期，恐慌性需求恐难以被压制，未来还有进一步释放的空间。

　　土地供应萎缩或抑制交易

　　供应萎缩的局面已经很快出现。根据宝应房地产信息网数据统计中心统计数据显示，今年国庆长假期间(10月1日-7日)，宝应商品住宅市场仅有2个项目入市，相比去年同期减少了两个。2个项目共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，同比分别减少43%、37.4%。

　　宝应房地产信息网数据统计中心分析认为，在经过此前的销售之后，房企整体存货量的不足，当前宝应全县的新房库存（含商铺）已经降到5千套以下的历史低点。这种情况恰恰是吴梅感到“选择余地小”的原因。

　　当前部分刚需盘的价格已超出了刚需人群的承受范围，价格的过快上涨也使得购房者心理预期有所变化。因此，从未来宝应商品住宅市场走势来看，9月成交旺盛的局面可能不会延续太久。这种观点也成为当前行业的主流。

　　值得注意的是，近期首套房贷利率优惠普遍紧缩，多数银行上调至基准利率，使得购房成本有所提高。加之年末银行信贷额度普遍收紧，未来的市场需求可能进一步得到抑制。

　　多数分析人士认为，在度过“金九银十”之后，年末楼市可能迎来供需双双低迷的时期，市场热度将迅速下降。有专家表示，尽管选择余地不大，但10月很可能是今年最后的购房窗口期。