新国五条细则对全国的二手房市场产生了不小的影响，因为细则中针对二手房提出了“卖房按交易差额征收20%的个人所得税”的规定，为赶在政策落地实施前躲避这20%的税收，全国各地二手房兴起过户潮和签约潮，宝应也不例外。 宝应挂牌量激增 部分卖家理性降价 记者走访调查发现，自新政及细则出台后，宝应二手房中介的挂牌量激增，几乎是平时的6-8倍，成交量也呈上涨态势。云鼎中介坦言，成交比以前多，有的房主态度发生明显变化，之前不肯让价，不着急卖，现在也松动了，也有房主降价5-10%，信达房产表示理性降价的有，非理性的还是少。 “卖房按交易差额征收20%的个人所得税”被误解 实际上早在2006年，国家就提出了征收二手房个人所得税的规定，规定实行两种征收方案：可征收成交价的1%，或者征收交易差额的20%，由于后者计算起来比较复杂，需提供多项票据等凭证，所以大多城市还是实行前者，而今重新摆上台面，以后将统一按照交易差额的20%征收，表明了中央打击房地产投机投资的决心。 差额并不等于现值减去原值。按差额20%计个税，很多人认为个税就是现值减去原值再乘以20%，事实上不是这样的。按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税，也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20% 。所以交易差额的20%没有大家认为的那么繁重。 政策出发点是保护刚需群体。有人称细则中“征收20%交易税”的政策，对改善需求的刚需群体不公平的，实际上政策对个人出售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是免征个人所得税的。对于改善需求的群体，是起到保护作用的。 宝应二手中介迎来“春天” 警惕中介借新政造成恐慌性购房 上周，我县二手房市场的销售量较之前猛增，与前一周相比，不少门店的销售量环比上涨了1-2倍。可以看出，宝应二手中介正“春风得意”。因为很多想买二手房的购房者担心新政落地后，卖方会借抬高房价转移缴税的成本，显得十分焦急。有一位租客吐起苦水，最近他的生活被中介搅得不得安宁，周日一天来他租的房子看的人接近十组。据传，甚至有房东逼房客退租的情况发生。二手中介在新政后迎来“春天”，提醒广大欲购买二手房的市民，警惕中介借新政造成恐慌促进成交，理性理解政策，理性购房。 住建部要求各地在3月底前出台房产调控目标，也就是说3月底前，各地将继国五条及细则之后公布落地政策。截至目前，宏观政策已对各地二手房市场造成不少波动，某中介表示，在政策落地之后，宝应二手房市场可能将迎来成交冰点，宝应的二手房中介可能将面临洗牌。 |