1月24日下午，北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块，经过12次网上报价以及43轮现场竞拍之后，最终被福州泰禾[简介 最新动态]集团以18.5亿元收入囊中，溢价率为49.79%，成交楼板价为28560元/平方米，地块总建占地面积为9.75万平方米，容积率为1.1，属性为商住用地。
 

    北京土地市场开门红，高总价、单价地块频现

    今年一月以来，北京土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交量价齐升，企业拿地十分踊跃。根据CRIC监测，2012年全年，北京市土地成交建面及金额，同比下降均在四成左右，全年月均土地成交量仅为75万平方米，而2013年以来的土地成交量已经达到209.08万平方米。北京土市的热潮大致从去年11、12月逐步显露出来，由于该市土地供地量长期内维持较低水平，土地供应一放量，大量企业纷纷投入北京市场拿地，典型代表就是近期拿地的首创[简介 最新动态]和京投两家企业，首创分别在18日及21日新增三幅地块，总投入金额达50.64亿，而京投今年1月以来已投入93.5亿元在北京拿地。
 

    同时，北京近期不断出现高总价、高地价的地块，高溢价出让的土地也并不少见。1月21日成功出让的昌平区东小口镇地块总价高达47亿元，是2012年1月以来北京成交总价最高的地块，1月24日刚刚出让的孙河乡W地块单价虽不及去年朝阳区霞光里单价地王，但其近三万一平的地价已经成为今年以来的新地[最新消息 价格 户型 点评]王，同日出让的房山区窦店镇地块经8次网上报价及多次现场竞价，溢价率为48%，并创下窦店区域楼面价新高。
 

    重点城市平均地价攀升，上半年市场热度或将持续

    根据CRIC监测数据，全国30重点城市土地平均成交楼板价自去年下半年以来不断攀升，并且从去年四季度开始涨幅明显，2013年一月以来成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成。除了北京以外、上海、南京、武汉等地的土地市场也十分火热，土地成交单价和溢价率均有明显提升，典型企业拿地热情不减。
 

    我们预计今年上半年各地土地市场热度仍将得到持续，一是去年各地供地计划完成情况均差强人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求，二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心，三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度。
 

    市场过热或引发政策从紧，企业拿地应审时度势

    然而，值得警惕的是，房地产市场的持续量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集，我们认为今年年中左右，中央层面或将针对房地产市场"过度回暖"征兆而出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调，在市场回暖时期不惜重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。
 

    地产商被地王套牢的事例并不罕见，据了解，北辰[简介 最新动态]实业曾以92亿获得长沙地王，并因此被称为"中国第一地王"，目前，该企业不断传出工程进展缓慢、合作伙伴撤股、退地传闻等等，高额库存使得北辰实业原定的全国扩张计划难以推进。类似的例子还有雅戈尔置业，该公司接连在一二线城市争抢地王地块，不料政策突然从紧、调控持续，因而也一度传出其杭州地王退地等消息。我们认为，未来企业在拿地方面仍应保持理性，不争当地王，谨防政策从紧导致拿地后陷入面粉贵于面包的尴尬境地。