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2016楼市十条预测 全国楼市未来一年的主要看点

2015/10/31 9:27:32  阅读:3294次 字体:

“霜降”前夜的“双降”(降息降准)不期而至,2015年频发的产业利好再添一条。这些影响产业未来走向的利好下,房地产业未来走向如何?——以下十个方面,将是上海(楼盘)乃至全国楼市未来一年的主要看点。

 
     

    “霜降”前夜的“双降”(降息降准)不期而至,2015年频发的产业利好再添一条。这些影响产业未来走向的利好下,房地产业未来走向如何?——以下十个方面,将是上海(楼盘)乃至全国楼市未来一年的主要看点。

    1.2016年房价稳中有升,市场成交量基本于2015年持平,一二线城市房价的分化继续。这一判断基于市场供求状况,预计未来一年一线城市库存水平处于合理区间,但三四线城市压力依旧,产能过剩短期内难得到实质性缓解。

    2.新房豪宅化趋势明显。由于2015年新增供应的土地单价昂贵,新拍卖土地普遍属于面粉贵过面包类型,这导致开发商唯有豪宅化的产品,方能在当地存量物业的竞争中获得比较优势,从而赢得消费青睐。

    3.地价将持续上升。随着可开发土地的日益减少,上海市场不足以承载如此巨量的房企扎堆。供求关系的失衡必然导至地价被不断抬高,过高的溢价率导致风险增加,高价拿地而现金流平平的部分房企未来将吞下苦果。

    4.政策保持平稳,上海普通住宅标准调整可能再次上调。由于当前上海普通住宅的标准认定已落后于市场趋势,绝大多数住宅按照当前标准被划为非普通住宅之列。因此,略显滞后的标准具备调整空间。

    5. 上海房地产市场投资开工小幅增长,但全社会的房地产投资仍将惯性下滑,受此影响,经济增速压力仍大。由于行业预期因素,中小城市仍处于痛苦的去库存阶段,看不到投资开工增长的可能性,一线城市由于需求旺盛,投资开工将与2015年持平。

    6.存量房市场并购洗牌加速,中介集中度进一步提升。在链家地产带来的鲶鱼效应下,中小型的二手中介将会被加速并购,具有规模效应的中介依托品牌溢价,可迅速提升市场份额。

    7.上海国有房企改革中涌现出代表性案例。在国有企业改革中,国有房地产企业是市场化程度最高的领域,相应的改革推进工作阻力最小,也最适于以混改为代表的改革模式。由于国有房企大多坐拥不俗资源,因此极易受到资本青睐。

    8. 房企转型依旧,短期内看不到前景。房地产企业转型方向仍然混沌,横向来看,开发商在旧改、城市运营、城市配套等领域的拓展,如地产与医疗、地产与教育、地产与环保等领域的结合上,少数企业有实质性进展,但本质上仍属于赔本赚吆喝的买房。纵向看,无论是上游的金融领域,还是下游的社区增值服务,都无以承载房地产投资开发的体量和规模。

    9.商业地产挑战依旧,业态组合中,餐饮为代表的体验式业态比重进一比上升,这也为商业综合体如何保持定位与品牌形象带来挑战,相应地为商业地产管理运营提出新全新课题。

    10.高管离职、中小房企裁员成常态。房地产人力资源市场2016年波动将较今年加剧,由于行业景气程度大不如前,考核压力以及收入增长放缓甚至下滑,加剧行业从业者波动,高管的离职将成为常态。

     

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