2012年上海楼市逐渐走出低谷，刚需及改善性需求纷纷入市，支撑2012年新房成交量得以向2010年靠拢。
 

    21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米，同比增长28.6%，成交总金额2108.4亿元，同比提升31.2%。与此同时，2012年全市新建商品住宅成交均价为2.25万元/平方米，同比增长2.3%，房价整体稳中略升。
 

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，2012年年初的政策微调促使刚需释放并开启了楼市复苏的引擎，加上此后量价走势持续复苏的叠加效应，促使市场对未来的预期出现拐点，并于2012年末出现错位的“暖冬”行情。新房供应方面，2012年上海新建商品住宅供应合计为890万平方米，同比回落16.5%，为近5年新低的同时，年度供应总量首次跌破1000万平方米关口。
 

    上述供销两面的逆向走势使2012年的楼市供销比值为0.95∶1，楼市再次出现供不应求的局面。市场分析人士认为，这主要与上海土地市场的普通商品房用地供应递减及楼市调控不动摇有关。
 

    值得一提的是，上海楼市2012年底一波迅猛的翘尾行情令人印象深刻。金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2012年12月，上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比上涨23.15%，同比上涨109.21%，这一成交量创下自2011年1月以来的近两年新高。同时，汉宇地产研究部监测数据显示，2012年12月全市二手房共成交25157套，环比上涨19.93%，其中二手住宅类产品共成交23888套，环比上涨20.99%，创下37个月新高。
 

    2013年的上海楼市则在低调中开局。新年首周，上海仅有3个住宅项目开盘入市，新推房源数量不足400套。而整个1月，预计开盘的住宅项目也仅有13个左右，较2012年年底明显回落。
 

    对于2013年的楼市成交走势，黄河滔称，在限购政策主导下，去年末楼市的集中成交一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。“楼市以往的传统季节性因素已混淆，更多是淡季成为购房者抄底入市的窗口期。2013年有较大概率复制这一模式。”他认为。