中央商城
城市中心的财富汇聚之地

广州有天河商圈、北京有王府井商圈、上海有南京路商圈、重庆有解放碑商圈、成都有春熙路商圈，我们宝应的核心商圈就是亚细亚商圈。近日，亚细亚商城已经和文峰大世界签订了战略合作意向，与此同时，毗邻亚细亚商城的中央商城将如何定位一时成为大家关注的焦点。《宝应楼市》就此采访了中央商城项目开发商——江苏苹果置业有限公司董事长杨淑能先生。
打造宝应城市的核心商圈

楼市：近日，亚细亚商城已经和文峰大世界签订了战略合作意向，您认为此举对中央商城有何影响？
杨：影响肯定是有的，而且是非常有利的影响。所以我们非常欢迎文峰大世界和我们一起来到宝应，为宝应的商业繁荣贡献力量。

楼市：那么您认为文峰大世界将来是否会和中央商城形成竞争关系呢？
杨：在商界，相比较竞争关系而言，互利互惠的关系是更加密不可分的，这是因为，对于核心商圈来说，商业街业态越丰富，吸引的人气就越旺盛，商品经济的发展就越成熟。我们从国内各大商业街发展现状来看，零售、餐饮、休闲娱乐构成商业街的三大业态，而且零售比例超过一半以上，其次是餐饮，休闲娱乐所占比例相对较小。在零售业态中，专卖店、专业店、百货店的配比也能反映商业街的成熟度，在发达和成熟的商业街，比如上海淮海路、南京东路专业店比例相对较高。文峰大世界是百货店，而中央商城则以专卖店、专业店为主，二者正好形成很好的互补。这种业态组合的形成使之既有良好的竞争氛围又相互依存，使亚细亚商圈的发展更加成熟。
引领百万人口市场经济繁荣

楼市：是不是可以说中央商城和文峰大世界已经通过差异化的定位来明确了各自的经营形式了呢？;;;
杨：是的。宝应是一个上百万人口的人口大县，相对于这里的人口数量和消费水平来讲，我们认为，宝应的商业已经严重滞后了。亚细亚商圈作为宝应当之无愧的核心商圈，中央商城承载着引领城市经济发展的重任。

我们从南京、杭州等各个大城市的核心商圈和商业定位中发现了七大共同点：
1）位居城市核心地理位置；
2）均以步行街为依托进行扩充发展；
3）均具有较悠久的历史文化风格，文化气氛浓厚；
4）由多种互补性业态综合组成；
5）均建设成城市对外窗口，对外来游客吸引力强，人均客流量大；
6）均由百货巨头入驻，支撑零售行业；
7）商圈未来均规划为城市CBD。

通过比较上述七大共同点，宝应亚细亚商圈除地理位置占据核心优势外，核心商圈的其余特点基本都还不具备。因此，苹果置业在定位中央商城这个项目的时候，从一开始就始终坚持打造城市核心商业形象这一目标。比如，我们把小吃街改建成“步行街”，可以提升购物环境；同时把小吃街放到三层内铺做“小吃广场”，更加卫生，而且用餐环境也会更好。

楼市：除了改建小吃街，中央商城还会通过哪些举措来打造我们宝应核心的商业形象呢？
杨：应该说我们所有的工作都是围绕着打造宝应核心商业形象来展开的。比如科学的业态组合，我们把A区规划为以专卖店、专业店为主题的服装百货商城，市民可以在这里享受到优雅的购物环境，买到货真价实的品牌服饰、箱包、化妆品。带孩子来的市民可以把孩子带到B区儿童娱乐城，让孩子在那边玩，玩累了逛累了，直接到三楼去吃各地的特色小吃。家里的家电和数码产品需要升级换代了，可以到C区去选购，我们正在和国内几家大的家电和数码连锁品牌洽谈进驻，我们相信种下了梧桐树，就会引得凤凰鸟来栖。中央商城的商业面积总体量将近3万平方米，从规模上来讲，目前也是宝应最大、业态最丰富的一站式购物中心。

再比如我们对入驻的品牌进行严格的筛选，确保入驻的都是中高档大众品牌。这个“中高档”就是要求有一定档次，“大众”又要求其品牌定位要迎合大部分宝应市民的购买力，而不能一味的追求档次去满足少部分极其高端客户的需求。这就是我们的精准客户定位。

其次，还有统一的店面形象、统一的建筑外立面，包括和文峰大世界的建筑外立面形象统一等一系列举措都是打造宝应核心商业的具体表现。
彰显二十一世纪商业时代鼎盛

楼市：我们知道，中央商城项目启动之前，亚细亚商圈整体存在诸多不足，比如档次不高、功能不完善、业态不成熟、辐射范围小等等。那么，您认为通过中央商城项目改造以后，这些问题都能迎刃而解吗？
杨：应该说大部分的问题可以得到解决，但由于这个项目总占地面积较小，在完善功能方面我们还不能全部满足。与其他城市商业街相比，宝应亚细亚商圈休闲娱乐业态还比较欠缺。

像前面所说的档次不高、业态不成熟等问题基本都可以得到解决，
比如提升档次。从比较分析看，国内的核心商圈无不拥有高端的商业和商务作为支撑，其在区域内是无人可匹敌的。而亚细亚商圈原来的商业业态比较低端，新型高端业态比如一站式、体验式购物比较缺乏。现在中央商城打造的一站式购物中心正好弥补了这一空白。

其次，整合商圈形象。国内各核心商圈无一不是展示地区和城市形象的窗口，其良好的形象代表了一个城市的性格，让人印象深刻。我们一改原来商圈“脏乱差”的形象，增加3000平方米的空中花园，弥补生态绿色不足、地标建筑缺乏等缺陷，不仅承担了展示城市形象的功能，也彰显着二十一世纪商业生态、时尚、繁荣等时代特征。使人们在休闲娱乐购物的同时，也能够体会城市生活的美好。使汹涌的人潮，在中央商城形成寸土寸金的财富汇聚之地。