紫京商品城-宝应大型日用百货批零市场
宝应县轩宇房产置业有限公司董事长  郎洪军  访谈

问：郎总，请您谈谈房地产新的调控政策后您对目前宝应商业地产发展的看法。
答：房地产的问题主要是出在住宅产业上，由于诸多复杂的制度因素和结构因素，部分城市的商品住宅供求矛盾非常突出，投资投机需求过于旺盛，大量的民间资本和产业资本涌入住宅地产，导致部分中心城市房价上涨过快，不仅对解决居民日益增加的住房需求构成严重的影响，也对中国经济结构的调整和升级非常不利，2009年中国住宅均价平均上涨25.1%，是2001年来最高水平，在这样的背景下推出了新国十条。新政效应将在第四季度，明年逐步呈现，新政明显增加了住宅地产投资者的成本和风险。
近2-3年中国商业地产发展迅速，随着中央对住宅地产调整政策的越来越严厉，未来十年是中国商业地产发展的黄金周期，商业地产的发展面临着重大的发展机遇，也存在重大的投资价值和机会，嗅觉敏锐的投资者已经转向商业地产。同时中国城市发展面临新一轮的提速，城市中心土地集约化经营趋势，催生很多大的城市综合体的出现，大量资本和实力地产开发商投向商业地产市场。宝应近期推出的两幅地块，每亩价格屡屡刷新扬州市地价新高，将推动宝应商业地产开发的快速发展。
总体观察宝应商业地产，正处于上升发展阶段，市场比较活跃，未来会有更大的发展，特别是一些定位精确，商业概念明确，商业物业规划科学合理，地段佳，经营管理有保证的商业项目，具备强劲的发展潜力。一些独特的商业形态，专业市场，其投资前景更加不可估量。
问：郎总，紫京商品城是如何定位的，主要经营哪些商业品类呢？
答：紫京商品城经过我们的策划团队精心研究，周密的市场调研，同时结合宝应商圈特点，给出了精确的市场定位，即定位为宝应首席日用百货批零市场，嫁接淮江公路，汽车站等周边成熟的商业物流、交通配套设施，为项目定位提供有利的基础条件支撑。该定位将弥补宝应商圈功能空白，是宝应唯一的大型专业商品批发零售市场，丰富宝应人民的生活，使宝应人民的生活成本大大降低。
商品城规划近300间金钻内铺分层集中规划，公共部分统一装修，商铺独立分割、产权清晰，2.8米通道，提供宽敞的购物空间。五星级酒店式商业入口，1部观光电梯，1部电扶梯，2部垂直电梯打造通畅的商业人流、物流。商品城主要经营日用百货、男女服饰、玩具、箱包、洗化用品、劳保用品、渔具、仿真花、塑料制品、副食品、工艺品、文化用品、酒店用品、婴儿用品、针织品、床上用品、窗帘、饰品、雨具、鞋类等各式商品，提供专业批发、零售一体化服务。
问：郎总，紫京商品城的经营目标是什么呢？对宝应商业的意义是什么？
答：紫京商品城以提供专业商品批发零售为经营目标，全面降低消费者的生产生活成本，以极其丰富的经营品类，全面满足宝应地区人民生产、生活等各项需求，打造宝应最大规模、最红火的日用百货批发零售市场。

紫京商品城的建成，将进一步完善宝应商圈的功能，为宝应未来核心商圈的发展奠定坚实的基础，进一步推动宝应商圈的布局，引导宝应商业发展向专业化，细分市场发展。
问：郎总，紫京商品城定位准确，经营目标也很明确，那么紫京商品城拥有哪些方面的经营优势呢？
答：主要体现在以下六个方面：
优势1：独特的区位优势。宝应城市发展东移，县政府已经正式搬迁东区，其他政府行政机构也将逐步东迁，新环城路即将建成通车，城市半径东扩速度加快，未来5-10年项目所在区域必将主导宝应核心商圈，项目位于淮江路与安宜路交叉口，是未来城市发展的中轴线，区位优势非常明显。
优势2：绝佳的黄金地段。项目位于淮江路与安宜路交叉口，占据淮江南路/北路、安宜东路/西路四条财富路。周边苏中装饰城、五金钢材机电市场、汽车装潢配件一条街，商圈内商贾云集。
优势3：便捷的交通优势。宝应东门户，交通要塞，纵贯东西，通达南北，物流货运公司云集，交通条件极其优越。汽车站近在咫尺，为项目的商业发展提供了得天独厚的条件。
优势4：独创的商业形态。紫京商品城定位为宝应首席日用百货批零市场，自动扶梯、货梯齐全，公共部分全装修，全新业态组合，全新商业管理，近1万平米商业、近300个商铺，最大规模重拳打造宝应日用百货批零市场，创造商业神话，项目独特的商业定位，弥补了宝应商业的空白，完善了商圈功能，差异化的市场定位，专业市场路线，为商业成功提供可靠保证。
优势5：稳定可靠的投资。低投入度，高回报率的金钻内铺，2年租金购房即返还，投资即可回报。黄金地段，立足宝应，辐射14个乡镇，影响淮安等周边地区，超过百万人口的消费力，体现强劲的投资经营回报率。
优势6：坚强的商管后盾。我们聘请专业商管公司全程策划，强调统一经营管理、统一品类布局，统一招商，统一广告宣传。为各位业主的投资经营保驾护航！
问：紫京商品城的投资价值在哪里？
答：紫京商品城的投资价值主要体现在以下几个方面：
1、 绝佳的商业地段，好的地段是商业成功的一半，商品城地处十字路口，四通八达，财源旺盛。
2、 专业的市场定位，统一招商、统一经营管理、为项目提供强势护航，确保市场培育期平稳过度，成熟经营。
3、 商品城商铺平均面积在20平米左右，总价低、投资小、回报高。同时我们推出租金抵房款，前两年的租金按照20%立即返还给客户，使客户投资立即就可以享受到回报。
4、 商品城具有极高的升值、保值价值，随着商品城的成熟经营，商品单店批发量大，年营业达百万元很普遍，1-2年就可以赚回一套铺已经没有任何问题。同时周边项目地块地价不断创新高，现在购买商品城商铺，未来的增值前景非常强劲。
问：郎总，我们知道，6月26日推出首批115间铺面市目前已经全部售完，那么二批商铺的推售计划是怎样的呢？
答：由于定位准确，铺面的投资门槛比较低，首付3万起就可以拥有紫京商品城的一间铺面，所以首批商铺一经推出就销售完毕了，第二批近100间面积在10-38平米的铺面，于8月中旬已经正式对外公开，每天我们接待客户量超过20组，现场咨询、下定非常活跃。我们将投资平民化，让所有人都买得起的商铺，让所有人都有机会成为富翁，我们的目标是再造100位富翁，我们有理由相信紫京商品城将成为2010宝应最具投资价值商铺！