宝应商业格局重构换挡升级提速 顾西权上海锐力营销策划CEO

;  商业（宝应人叫门面房）的开发量或者开发程度一直以来都是衡量一个城市发展程度的重要标准。宝应的城市发展和宝应城市的商业开发一直是息息相关的，从最初的宝应老城南的商业步行街到现在繁荣昌盛的亚细亚商圈，再到以时代广场为代表的东部新商圈，宝应城市的发展正经历着迁移的历程。

;  城市化提速催生新商业格局
;  宝应房地产最近一次里程碑式的发展准确的说应该是从2002年新加坡花园的开发开始的，2003年名店王朝的开发开启了宝应专业商业的开发航程。在过去的八年中，宝应的城市人口从最初的10多万人左右到现在近20多万人口，应该说城市人口翻了一翻，人口的增加除了对住宅的需求，商业作为服务大众的载体也必须要跟进，只有这样城市的发展才会完善，而宝应房地产的发展也遵循了这个发展原则。宝应商业在这几年出现了百花齐放的局面，各种各样的商业形态不断出现，从小型的城市综合体到专业市场到社区商铺。商铺的价格也从最初的几千元每平米发展到现在最高五万多每平米。租金也节节攀升，商铺投资的热情被进一步点燃。商铺作为经营和投资的综合性商品得到了宝应人民的喜爱和肯定。中国房地产十年来的发展同样在宝应大地上上演，生活正被商业一天天丰富。

;  商业重心东移，传统商圈将更多承担补充功能
;  2010年，对于宝应房地产和广大人民来说最有震撼力的事情应该是农林局地块和党校地块的举牌，把亩均价送到了800万以上，楼面单价也进一步翻翻。宝应地产将迎来新的开发局面，宝应楼市的房价随之上扬。白田路将不仅是住宅一条街 ，也将变成商业一条街。近7万方的全新商业面积将在此落户。加上原有的社区商铺以及时代广场商业，白田路商业应该会超过十五万方，这个商业面积差不多可以满足一个10万人口的小城市的全部商业。所以随着党校地块及农林局地块的开发投产，白田路庞大的居住人群的加入，我们有理由相信白田路商圈将与亚细亚商圈同创辉煌。尤以党校广场为新的城市中心，这种商业体量的迁移将引导整个城市重心的迁移。只是城市规模的扩大和政府经营城市的管理能力的提高会充分考虑给各个区域赋予新的活力，全新的商业形态将赋予人们新的消费理念和新的生活理念。毕竟生活消费才是一个城市发展的原动力。

;  从城市发展来看， 宝应白田路地块的商业开发，由于天价地块的推出，我们有理由相信，产品的进步是必然的，宝应大地一定会出现全新的商业产品及商业形态，而这一切会加重客群消费的动机和频次，如果用消费能量守恒的角度来看，白田路商圈消费的加重也必然引发宝应商业重心的动迁。现在的次商圈也许几年以后会慢慢变成城市主商圈，这点应该提醒所有的商铺投资者一定要注重城市城市发展，因为商业投资的回报除了租金还有升值。当然社区型商铺相对而言还是比较稳定的，因为有稳定的客户资源和稳定的消费，业态的选择也相对比较传统和固定。

;  随着大体量的商业进入市场，加上宝应原先的市场存量，宝应商业的消化能力将面临考验。新商业形态将受到市场追捧，如何协调新老商圈多层次、多角度特色化发展，将是相关人士共同关注的话题。