合理投资; 聚集财富
——宝应县天地人房地产开发有限公司总经理何有时谈商业地产价值

编者按：4月中旬以来，中国住宅市场遭受政策调控，同时有专家预计此轮调控可能要持续一年以上。因此，许多资金开始转而流向未受新政直接冲击的商业地产。宝应的商业物业也在近期出现了开发、投资、成交的热潮。那么，商业地产的春天，真的到来了吗?

我们邀请宝应天地人房地产开发有限公司总经理何有时先生，对商业地产时代是否到来，以及普通消费者如何进行商铺投资，进行宏观及微观层面的分析和建议。

作为业内人士，何有时先生认为看上去很美的商业地产，其实也是机遇与风险并存，开发商的风险是相当大的，如何准确地进行投资，实在是个技术活。所以，面对汹涌而来的商业地产时代掘金潮，仍然要对广大投资者说一句：黄金地段不是黄金,大胆地抓住机遇，更要理性地竞争投资。

部分高端投资客转战商业地产

新政以来，当住宅销售面临困境，未来变数加剧，商业地产或将成为资金挤压作用下一个不错的发展选择。住宅地产和商业地产的根本区别在于，前者销售对象是普通消费者，而后者则是零售商和投资客。前者在投资方面短时期内就知道输赢，而后者则要经过相当长时间的市场培育和经营才能见分晓。因此，商业地产就必须更加重视产品的设计与规划，定位，仔细审视各个环节的利益分配，全面统筹整个项目的长期发展，树立企业的品牌和品质。

良好的经营管理是商业地产项目持续发展的根源，因此地段是基础、高品质的物业、高端的项目落户，方能更大吸引人气、发挥黄金价值，一定要有专业化团队。通过科学的招商经营以发挥物业的潜在价值，促进物业持续升值，为开发商和商家创造财富，真正实现多赢格局。这也是天地人房地产开发有限公司和安宜物业管理有限公司长期追求的目标。