北京二手房重新陷入观望

    告别惨淡，北京二手房成交量在6月、7月份经历了繁荣，8月份开始又出现了回落。与此同时，北京二手房市场上出现了业主抬高房价、看涨楼市，而买方则重新陷入观望的状况。
 

    8月成交量冲高回落

    北京二手房在经历了7月份的成交高点后，8月份开始下滑。
 

    7月份北京二手房成交量为16923套，环比增长31.1%，同比增长120.6%。伴随首次置业的购房需求和部分改善类购房需求集中入市，7月份北京二手住宅网签量创自去年2月份以来18个月网签量新高。
 

    根据北京住建委网站公布的网签数据显示，8月上半月(1日—15日)，北京全市二手住宅网签总量为5984套，与7月上半月同期相比大幅下跌了12.5%，环比7月下半月的成交量更是大幅下跌了41.9%。
 

    二手房房价方面则恰好相反，随着二手住宅成交量的回暖，房价开始止跌回稳。
 

    截至7月，今年二手商品房价格已持续上涨4个月，且幅度和速度在7月达到最大。7月的价格已相当于2010年11月的市场价格。
 

    根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月上半月北京二手住宅成交均价为21988元/平方米，与7月份房价相比上涨了0.4%。此外，根据18日国家统计局公布的数据来看，7月份，北京二手房涨幅超新房。今年7月北京新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，涨幅与上月持平；二手房方面，7月本市二手房价格环比也上涨0.3%，涨幅比上月增加0.1个百分点。
 

    买卖双方预期相反

    调控一年多后，二手房市场的买卖双方进入新一轮博弈期。一方面，在近期楼市回暖后，一些房主强势看涨房价，挂牌价格开始有所提升；另一方面，8月份以来一些二手房购买者再陷“观望”。记者从链家地产了解到的数据显示，在南三环一小区，成交均价大约在24000元/平方米—26000元/平方米，但是部分业主挂牌价高达28000元/平方米—29000元/平方米。记者了解到，有些房主越来越“硬气”，这类高于成交均价的房源看房人群比较少，成交难度大，但是这类业主并不着急出售，也没有下调价格。
 

    链家地产市场研究部分析认为，二手房业主的心态相对积极，一部分着急出售的业主基本都按照市场价格出售，很难再为了尽快出售而调低价格。也有部分业主的房源挂牌价均远高于市场价，这类业主强势看涨房价，并不着急出售，甚至有个别业主边租边售。整体上看，随着近几月量价的上涨，业主出售心态上持续乐观。
 

    与此相对应，“8月上旬，链家地产新增房源量没有太大变化，比七月下旬增加了不到5%。但新增客源量则比7月下旬下滑了近20%。”链家地产副总裁林倩对记者透露。根据林倩的解释，新增客源是指首次到店来访或来电话，咨询买房的客户。
 

    对此，链家地产市场研究部指出，从购房者当前心态来看，购房意愿与6月、7月相比略有下降，观望情绪开始出现。主要原因是价格上涨后，购房能力有限的消费者被迫观望。此外，购房者预期未来政策从严后价格仍然有下降可能，当前不着急购买。“可以说，目前买卖双方仍然处于深度博弈的过程中，市场中存在两种相反预期，业主预期未来房价上涨而高价挂牌，而消费者当前理智购房。” 链家地产市场研究部认为，按照当前市场心态，预计未来“金九”的成交量也将会稳定，不会有突破性上涨，在多月成交稳定的情况下，业主的心理预期也会再度回落，价格上涨空间有限。