关于“总理房价”

3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义，温总理在两会中说到：“房价还远远没有回到合理价位。合理的房价，应该是使房价与居民收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

温家宝的讲话，对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响。3月14日，股市地产板块上午还是“一片晴朗”，下午立即变成“狂风暴雨”，全天地产板块跌幅3.73%。总理的讲话更给市场一个明确预期——房价仍要下降。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。

我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。

计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。

消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。但是，如果目前商品房市场房价真的下跌50%，恐怕大多数地方政府难以承受。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)表示，虽然近几个月房价出现环比下跌，但这不是温总理认为的合理，这就意味着今年房价还应该下跌一些。这也和前一段住建部说的七八个一线城市房价今年应该再跌一点的口径一致。 

随着北京、上海以及南京等一线城市“降价潮”愈演愈烈，而楼市宏观调控依旧从严，房价不“回归”，政策不“回归”。面对着楼市调控进入深度博弈的阶段，各地方曲线救市政策频频出台。

各地救市政策一览：

2012年1月22日，广东中山住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。

2012年2月9日安徽芜湖出台楼市新政，宣布全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴，另外针对不同学历者还有额外的购房补贴。这一举措被相关媒体解读为“龙年首个救市新政”。但是在此政策出台3天后就被紧急叫停。

2012年2月22日，上海提出居住证满三年即可购二套房，而后虽被质疑，但很快没了声音。上海市住房和保障局官网通知，明确要从严执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。同时，《通知》还明确了子女成年后购房口径。这就意味着，此前提出的居住让满三年可购二套房的说法收回。

2012年5月8日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。

据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。

    宝应楼市趋于稳定