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杭州土地市场重启

2020/3/6 14:02:34  来源:每日商报  作者:周坚洪  阅读:58次 字体:

  在经过了一个多月的等待后,杭州土地市场终于重新启动。

  昨天,萧山区推出1宗宅地和1宗商业用地,其中,新塘宅地被旭辉以21.37亿元总价拿下,溢价率29.75%,自持3%,延续了新年以来土地市场的火热态势。

  今天,余杭区将推出1宗位于良渚新城的宅地,同样备受市场关注。另外,此前暂停出让的多宗地块,将陆续恢复挂牌,杭州土地市场,逐渐步入正常轨道。

  旭辉封顶价拿下新塘宅地

  萧政储出(2020)3号宅地,即萧山城区新塘单元D-83-1、D-83-2地块,出让面积63356平方米,容积率2.6,可建面积164725平方米,起价164725万元,楼面起价10000元/平方米。

  根据出让要求,该地块需配建面积为8237平方米的公租房,需代建一处用地面积为5962平方米的幼儿园,需代建绿地面积6339平方米。

  限价方面,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

  从地图上看,萧政储出(2020)3号宅地东至03省道东复线,南至新螺路,西至新吉路,北至南秀路。目前,地块附近暂无在售楼盘,北面约3.7公里处是万科去年9月拿下的新塘商住地,楼面价14275元/平方米,自持4%,精装限价25600元/平方米。

  地块西面约3公里,即是萧山南部卧城板块,在售和待售项目众多,距离最近的是融创·融望之城,据悉即将首开,高层户型约98—130平方米,合院户型建面约193—270平方米。

  最终,经过45轮报价,萧政储出(2020)3号地块由旭辉拿下,总价213725万元,楼面价12974.65元/平方米,溢价率29.75%,自持3%。

  昨天,萧山还出让了1宗商业地块,即萧山城区市北东单元XSCQ13E-B2/B9-03地块,出让面积37169平方米,容积率3.5,可建面积130091平方米,起价52037万元,楼面起价4000元/平方米。最终,被杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以底价拿下。

  余杭“鼠年首拍”今日进行

  今天,余杭区将迎来鼠年的第一次土地出让,推出1宗宅地和3宗商业用地。

  余政储出(2020)4号宅地,即良渚新城杭行路东桥良路南地块,出让面积59375平方米,容积率2.3,可建面积136562平方米,起价225329万元,楼面起价16500元/平方米,需配建5%公租房。

  根据出让文件,该地块所在商品房毛坯销售均价不高于27000元/平方米,精装标准不高于3500元/平方米。

  从位置上看,该地块东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路,靠近大城北CBD核心区,距离城北万象城直线仅不到1公里,又靠近地铁4号线和10号线换乘站杭行路站,地段和交通优势都比较突出。

  目前,该地块所在的大城北核心区,新盘众多,距离最近的是北面一路之隔的融信大发弘阳·沁澜,在去年3月拿地,楼面价21211元/平方米,规划为高层和洋房产品,高层建筑面积约96平方米,洋房建筑面积约120—165平方米,预计4月首开。

  主城区挂牌3宗宅地

  在率先恢复出让的地块中,萧山还有1宗商业用地将在3月9日出让,余杭1宗位于塘栖小城市核心区的商住地块,则在3月10日竞价。

  此外,昨天主城区挂牌8宗地块,包括翠苑、申花、三塘3宗热门涉宅地块和5宗商业商务地块,将于4月3日出让。值得一提的是,其中有6宗是2月5日临时终止出让的地块,继萧山余杭后,主城土地市场也恢复正常。

  杭政储出(2020)13号宅地,即西湖区翠苑单元XH0909-02地块,东至规划道路,南至规划道路,西至省建设厅干部学校,北至花园村。地块可建面积52687.6平方米,楼面起价32345元/平方米,配建10%公租房,精装限价58000元/平方米。

  杭政储出(2020)14号宅地,即拱墅区申花单元GS0403-R21-14地块,东至规划短浜路,南至杭州公交北站中心站,西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房,北至规划飞虹路。地块可建面积44622.5平方米,楼面起价22982元/平方米,配建10%公租房,精装限价45000元/平方米。

  杭政储出(2020)15号宅地,即下城区三塘单元XC0506-R21-18地块,东至规划珠埠漾西路,南至杨家里、珠埠里,西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块,北至六塘汶漾。可建面积59613.6平方米,楼面起价24057元/平方米,配建10%公租房,精装限价47000元/平方米。

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