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根据7月15日国家统计局发布的2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示：
2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点，开发投资连续2个月持续下降。4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降；加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度；1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1—5月份持平。
1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。2019年以来销售面积增速一直处于负增长，1-6月份降幅持续扩大。6月单月商品房销售面积为20268万平方米，同比下跌2.25%，6月份销售市场并不乐观，仍低于去年同期。其中，中部地区商品房销售面积21481万平方米，下降0.5%，1—5月份为增长0.1%；西部地区商品房销售面积21099万平方米，增长2.3%，增速回落1.5个百分点。1-6月份，中部、西部城市商品房销售面积幅度变化情况较为明显，可见，随着部分城市调控加码影响，影响城市由东部城市逐渐向中部、西部城市移动。
1—6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1—5月份回落0.4个百分点。其中，定金及预收款28465亿元，增长9.0%，增速比1-5月份回落2.3个百分点；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%，增速回落0.3个百分点。开发企业资金情况有所收紧，特别是受调整政策收紧，市场预期改变销售市场下行带来的资金收紧，定金及预付款和按揭贷款到位资金增速均有所回落。
1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%；商品房销售价格微涨。
毛盛勇表示，综合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产领域的指标看，当前房地产市场运行平稳。从下一阶段看，城镇化还在继续推进，刚需和改善性需求提供支撑，而且“房住不炒”的观念深入人心，稳地价、稳房价、稳预期的目标可以实现，房地产投资不会出现大起大落。
通过分析国家统计局发布的1-6月份全国房地产开发投资和销售情况各方面数据，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示：“新房市场受部分热点城市政策收紧影响，房地产市场整体仍持续下滑。”
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局公布的数据来看，一二线城市涨幅持续回落，二手房涨幅回落明显。其中，6月一线城市的新建商品房价格涨幅回落，二手房则涨幅持平；35个二线城市的环比涨幅持平，二手房则呈现涨幅回落。一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧，但部分城市热度依然较高，房价环比上涨明显，洛阳、西安、大理、长春、大连、唐山等城市环比涨幅都在1个百分点以上，而二手房的环比涨幅仅无锡、唐山涨幅超过1个百分点，预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。
“其次，三四线降温趋势明显。从上半年的数据来看，1-6月商品房销售面积同比下降1.8%，而销售金额则未出现同步下滑，预示着目前一二线城市的成交占比正在不断提升。预计下半年热点城市土地市场大概率会保持较高热度，不过，由于调控政策的存在，土地溢价率将得到有效控制，但二线城市土地“僧多粥少”现象下半年仍将持续存在。此外，东降西升，区域化差异不断拉大。其中，北区域的销售面积下降幅度最大，同比去年下降幅度达到8.3%。西部区域则销售面积同比上涨了2.3%。”张波分析称。 |