编者按：自2012年全国两会圆满落幕之后，中国商品房的价格回落已成为政策主基调。中央坚持房地产调控不放松，使今年的房地产市场变得更加扑朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，这就导致许多希望房价大幅回落的刚需一族都坚信房价会急速下跌。

    其实，关于中国楼市“见底”的猜测已经不是一次两次了。但是从全国楼市来看，房价降50%是绝对不可能的。首先，房地产市场的泡沫肯定是有，但消灭泡沫的方式是不一样的，股市是以空间换时间，而楼市则是以时间换空间，当前的房价水平需要经过一段时间来消化，从而使楼市回归到一个健康合理的轨道上。其次，不要说房价降50%，就是降30%都会使中国的整个经济体系产生严重的影响，房价腰斩将使地方财政出现大面积破产以及相关产业链进入全行业亏损，喻示着中国经济的崩盘。最后，当下中国很多家庭的财产标的物为房产，房价大跌不利于整个经济和社会的稳定，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。综上所述，因此中国楼市不会出现巨幅的震荡。

    近期，针对目前房价的走势，北京大学风险投资研究所研究员马光远博士对此发表了自己的看法。

    马光远：房价跌50%是不可能的

    “未来房价的投资收益肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产最好的历史已经结束。因为地产调控不是短期行为，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。”“牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%，那是不可能的。至少到现在为止，在城镇化没有完成，住宅绝对短缺的情况下，没有一个长期抑制房价过快上涨的制度建设体系，房价随时都可能上涨。”4月14日上午，著名经济学家马光远在“2012中国高端商业地产投资论坛”上纵论宏观经济，并坦言今年6月或是决定今年房地产市场能否回暖的时间节点。

    谈宏观经济——对“每年都要保增长”表示不解

    “改革开放三十四年，最让我搞不清楚的是为什么每年都要保增长，因为事实证明在中国整个宏观经济领域最不应该担心的是增长问题。”著名经济学家马光远在榕一谈到“保增长”就显得十分激动。他说，在2008年金融海啸爆发时，当政府提出保增长，他是十分反对的，因为他觉得没必要保增长，事实证明增长不是问题，而2012年增长也不是问题。马光远认为，2012年是中国经济的一个节点，中国经济未来的发展不再是以前的抢地盘，而转为真正的结构升级、消费升级、产业升级，未来的十年中国整个社会的主旋律就是升级。“中国要学会慢跑。”马光远指出，一方面要看到中国经济面临的很多问题，同时对中国经济里面的一些亮点一些比较好的表现，也要勇于承认。马光远告诉记者，很多国人对中国的基础投资抱有很大的成见，但如果你去过印度首都新德里的话，你就会感谢中国这么多年在基础设施下的功夫，你就会感慨中国基础设施给我们生活带来的便捷。

    谈GDP“看到8.1%数据，让我大吃一惊”

    “看到一季度GDP增速8.1%的数据，我还是大吃一惊，能够把这么低的数据公布出来，能够有决心放出来，这也是一种进步。”马光远说，在数据出炉前，国内很多机构预测为8.3%，而他预测也为8.3%。如何看待一季度数据？8.1%真的很低吗？马光远指出，从今年全年来看，应该说一季度是全球经济、中国经济最困难的阶段，熬过一季度后，欧美经济会逐渐复苏。“一季度我们遇到了在统计学上遇到的前所未有的事，以前我们地方政府报数字都往高里报，而今年一季度国家统计局最担心的是什么，是地方政府故意把数字往低里报。报低干什么，要政策，要求放松房地产调控，所以有一些数据是非常吓人的，北京、上海、深圳财政收入负增长，二十年都没有过。”马光远坦言，他相信一季度增速8.1%数据是真实的。对于全年经济预测，马光远认为，当中国定出今年GDP7.5%的指标时，意味着肯定能够完成，一季度8.1%，预测二季度最坏的结果也就是和8.1%持平，不会比一季度差，所以全年完成7.5%没问题。“今年关键不是说能不能完成7.5%，而是能不能把数字压在7.5%以内，如果把数字压在7.5%以内那才叫成功。”马光远认为，7.5%增速已经很快了，以7.5%增速保持到2025年，中国GDP的总规模将超过美国成为全球第一，如果以7.5%的速度再跑20年，中国在全球GDP的规模可能会占到20%。

    谈楼市——“投资住宅地产最好的历史已经结束”

    “中国的房价可能是世界经济史上最复杂的事件之一，最难分析的现象之一，后面的逻辑非常复杂。”马光远聊起房价，侃侃而谈。他说，房价本身地域性非常强，支撑福州房价的内在因素就与北京的不同。马光远举例说，以他老家甘肃静宁一个西北贫困县为例，人均收入很低，但是当地房价也涨到每平方米5000多元，赶上省会城市兰州市的房价。马光远通过分析发现，静宁当地买房者很少是投机的，基本都是自住，买房者主要为了孩子能上最好的中学、上最好的小学。这个因素没有改变，静宁支撑房价长期的因素在短期内不会改变，因此静宁房价比北京房价还要坚实，很难下跌。“未来房价的投资收益肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产最好的历史已经结束。”马光远指出，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。未来几年乃至几十年，中国房地产业将何去何从？马光远说，他有三大观点，一是中国住宅短缺的状况还没有结束，中国目前整个房地产的绝对短缺还需要10~15年的时间来解决。二是中国城镇化的过程没有结束，所以房地产基本面决定了房价反弹的压力远远大于下跌的压力，但是究竟怎么走，取决于未来政策本身怎么选择、怎么决策。三是房价不会暴涨。“牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%，那是不可能的。”马光远指出，至少到现在为止，在城镇化没有完成，住宅绝对短缺的情况下，没有一个长期的制度，长期抑制房价过快上涨的制度建设体系，房价随时都可能上涨。因而他觉得地产调控不是短期行为。对于商业地产，马光远认为，由于住宅地产本身受到政策的调控，所以商业地产的黄金机遇期已经到来，但商业地产的机会在于高端商业地产。如果地产商再去从事一些没有品质、没有特色、没有概念的商业地产是没有前途的，因为商业地产目前也面临着全面的过剩与绝对短缺并存，短缺的就是高端商业地产。

    人物名片

    马光远现任北京大学风险投资研究所研究员，经济学博士。毕业于中国社会科学院研究生院，师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面，关注中国的法治转型和制度变迁，正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员。