买房选楼层时经常会遇到这样的情况，就是同个楼盘，同一栋楼，甚至同样的户型，仅仅因为楼层不同，价格差异却很大。有砖家出来说明这样定价的科学依据，但是也有叫兽出来解释这根本就是开发商的营销策略，那么，为什么同一栋楼同一小区总有那么几层房价最贵？到底该如何选楼层？小编今天就来给您分析分析。
 

成本是根源：要明白不同楼层的造价问题，毕竟造价越高卖的肯定越贵。

下面小编将以多层、小高层、高层为例，告诉大家为什么那些楼层那么贵。

1、多层≤6层以下 2-3层最贵

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，上下楼梯辛苦，因此在多层中，最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层，不用担心每天都要跑楼梯的辛苦，也不会受到回潮、管道反水的苦恼，舒适度绝佳。

2、小高层≤18层 10-15层最贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高，为什么呢，简单可以归为以下几点：

① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

② 可以享受到乘坐电梯的福利;

③ 视野好，观景效果绝佳。

当然，也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端，会将其做成复式、或赠送阁楼，这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层 26-28层最贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，但却由于受到气压、水压等原因，超过28层的房源房价逐渐走低，低楼层与小 高层一样，由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照，价格也不高，唯独处于26-28层最贵的房源最贵：得房率高;26/28数字吉利;观景效果 好;光照通、风佳。

在此小编提醒大家，同一栋房子，户型设计一样并不代表面积都是一样的，房子在建筑时由于受到外观因素的影响，立面处理上 往往会在基座、顶层有变化，比如在顶层阁楼出现的顶状，底层突出形成视觉基座等，也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下，屋顶往下开始，那一层出 现了变化，从那之下的房源才是最好的户型，因为大家买房子时一定要仔细推敲，选择最佳楼层。

那么到底哪一层房子是最好的呢?

其实，好房子因人而异，好楼层也是一样，比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，即不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。