一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大，降息降准等利好楼市政策不断出台…
 

2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。在过去的半年时间里，为 了让房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片利好。 在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，楼市整体有所回 升，市场格局也有所演变。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？

一.全面取消限购的声音仍然不绝于耳

去年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。

上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。 北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。

二.分类调控将更加坚定地贯彻下去

新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。 对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

三.降息降准等利好楼市政策不断出台

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。 在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保 持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

四.一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大

据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。

那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。

五.豪宅开发商有的笑有的看着别人笑

数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、 108%。 在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成 交同比上涨幅度也高达257%。

至于促使豪宅热销的原因有很多，当然其中也难免有猫腻。 但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。

六.全国土地市场成交活跃“地王”再现

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多 个“地王”。

不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。 杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。

七.百姓弃股买房仍热衷投资房地产

中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4个百分点。 对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。 政策上已经以稳为主基调，而房价也不 再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。

但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。 预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。

八.房地产将迎来真正“互联网+”元年

2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。

2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么 2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。

九.房产税依然难推进，雷声大雨点小

自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税的开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。 5月18 日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工 作。

财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不 多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影 响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。

十.房价上涨，调控声音再起

5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。

随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。不过，只要房价不会过度暴涨，政府宏观调控的机会就不会太大。