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一、住房公积金贷款条件是什么
答:(1)借款人具有城镇户口;
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从 后往前推算);
(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;
(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.
二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款
答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协 议);
(2)现住房 (即房改购买产权);
(3)二手房 (上市交易的存量房);
(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合 作协议).
三、公积金的额度如何计算
答:贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.
(1)计算公式如下
(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款 人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;
注:A为还款能力系数,现定为0.35.
(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最 高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过 相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).
四、公积金贷款利率为多少
首套房首付比例20%，二套房首付比例30%，1年—5年3.25％，5年以上3.75%。
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