谁在失落？ 另外一番景象

        与前述楼盘的"火热"相比，另外一些楼盘却难免冷清了许多。

        "实事求是地说，我们楼盘并没有出现预想中的火爆场面。"淄博高新区柳泉北路一楼盘的销售人员表示。

        她称，尽管此前，对于即将到来的清明小长假，其所处楼盘做了不少准备工作，但如今看来，这些努力"或暂时化为乌有".

        同样，中润大道一处楼盘营销中心的销售经理也表示，这个清明小长假，总体来说，上客量并不特别乐观，"这大概跟清明节很多人回老家扫墓或出去踏青有关，人不是特别多。现在4月份已经过去快一周了，成交量跟3月同期相比还稍微差点儿。"

        随后，记者相继走访了淄博中心城区10个楼盘。其中大多数楼盘也遭遇前述中润大道这一楼盘类似情形。

        "这个清明小长假与3月份相比，上客量差不多。"淄博新区一定位改善型需求楼盘的营销人士称，"就成交量而言，清明三天，我们成交一套，成绩并不理想。"

         同样，淄博中心城区另一家主打改善型住宅的置业顾问也称，尽管清明小长假期间，前来咨询的客户也不少，但与火爆的刚需型住宅市场相比，改善型住宅的销量提升十分有限，"大多数客户，看一圈，问两句，就走了。"

         "从这个小长假的市场表现看，尽管客户有了看房意向，但大多数客户离成交还有一段距离，可以说，一切并未达到我们的预期。"淄博新区另一定位改善型需求的楼盘方面称。

        谁在纠结？ 制约因素的存在

        对于清明小长假期间，淄博新房市场上演的冰火两重天的局面，淄博一地产机构的分析人士表示，造成该局面的因素很多，除受产品定位、楼盘位置、销售策略等因素影响外，本地政策未及时跟进、二手房市场"分羹"等也是楼市的制约因素。

        这样的观点也在本报调查中被佐证。前述中润大道这处楼盘营销中心的销售经理称，虽然3月底多个部委联合出台楼市新政，但本地银行反应较慢，除建行等个别银行跟进外，大多数银行的房贷政策并未及时调整，公积金新政也尚未落地。在此背景下，"购房者的观望心理还是比较浓。"他说。

        同样，高新区一在售楼盘的销售人员也称，这个清明小长假，淄博一些楼盘确实出现了相对火爆的局面，但这与政策没有太大联系，"更多的是，这些楼盘存在价格优势，政策顶多是心理刺激。"

        而对于"3.30楼市新政"的影响，前述淄博地产机构称，新政的效应，预计最快也得五一后显现，届时，淄博新房市场或将迎来另外一番局面。

        同时，采访中，一众受访者认为，无论市场如何改变，消化库存仍是目前最要紧的事。

        事实确实如此。一个明显的案例是，"3.30楼市新政"出台后，尽管一些楼盘旋即调整销售策略--- 涨价，但本报注意到，这些喊着涨价的楼盘目前仍以跑量为主。其中，以高新区一楼盘为例，尽管日前高喊其均价上调，但其最新推出的"4月新政"又称总房款最高优惠40000元/套。