安置房起刺激作用 成交意外突破20万

  上周商品住宅成交自今年来第四次突破20万平方米，成交明显转好。主要原因在于，上周有三个项目的成交面积都超过了万方，其中位于惠南板块的民乐城惠益绿苑项目的成交面积超过了2万平方米，明显带动了上周的成交总量。

  民乐城惠益绿苑位于惠南板块，上周成交均价12706元/平米，较今年以来惠南板块商品住宅的成交均价16253元/平米有21.8%的差距，而周边不少楼盘的售价都有远远高于该项目的成交价，如艺泰一品花园的价格约为20000元/平方米左右，金地城的价格为16500元/平米左右，均远高于民乐城惠益绿苑。

  相关项目介绍：

  位于南桥新城核心区域的苏宁荣悦是苏宁置业在上海的首个住宅项目，受到了很多购房者的关注。苏宁荣悦东起望园南路、南邻南奉公路、北至解放东路， 建筑面积约15万方，配套有约4万方苏宁生活广场。同时，项目靠近南桥百联购物中心、学校、医院、公园等，配套完善。另外，项目临近占地约2.53平方公里的“上海之鱼”主题公园。

  项目共9栋现代简约风格高层建筑，户型面为78-92平米2房、133平米3房、148平米4房。项目总户数579，其中1-7号楼为18层，8-9号楼 为16层，1#、7#为两梯两户，其余为两梯三户。此次7月开盘推出的是1-6#楼，一共355套房源，其中2号楼为精装房源，中间套为79平米的2房、 133平米的3房。项目样板间已开放，并开始认筹，具体时间、价格待定，案场有2万抵5万优惠，预计11月份推出剩余3栋房源。项目小区绿化率达到43%，楼间距最大达到52米，所有住户充分采光，达到国家标准，不显压抑拥挤，所有住户充分采光及观景。4#楼、7#楼一层架空层为 休闲娱乐中心、健身娱乐中心、篮球场，9#楼有社区休闲娱乐中心。小区设计上采用用全面的人车分流设，确保了在此居住的住户能安全地享受宁静。项目住户 579户，停车位600个，每户配置1个车位，车位充足。

  位于宝山核心位置的远洋香奈 建筑面积约27万平米，特聘任远洋国际顶尖建筑大师精心雕琢20栋纯正法式公寓。项目从规划伊始的主要设计思路就是打造北上海稀缺的花园住宅。采用18层的统一建筑布置，通过这种设计可以有效地降低整个社区的建筑密度。远洋香奈仅约20%的建筑密度，可以将剩下的所有地块用来打造小区的景观、绿化道路等等。超低的建筑密度也给业主们更多活动的空间。

  远洋香奈周边配套成熟，在富锦路地铁站旁边，有一个招商自建的商业街，目前商业街内各种小吃店和麦当劳快餐店都开始营业，人气十足。据售楼处销售介绍，这 里马上也将入驻联华超市。不过，依托交通1号线沿线也有不少商圈，有需要的居民可乘地铁前往。在距离富锦路两站路的宝安公路站下来就有一个北上海百联购物 中心及大型超市，可以满足居民的生活所需。项目还自带商业配套，由于项目一期14年已经交房所以商业也有一部分开门营业，有沙县小吃、笑园装饰、象王干洗等满足日常生活所需，还有大部分处于装修中，相信不久之后会更加繁华。

  远洋香奈 项目目前在售103-134平米3房，均价23000元/平米，130平米3房为楼王位置，目前在售房源精装、毛坯均有，现享3万抵10万乐居独家优惠。 预计年底加推三期房源，主推64-130平米1-3房户型，共计680套，目前开盘时间待定。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示：上周，江苏无锡对90平方米以上的住房也取消了限购政策，截止目前，7月限购松绑的城市再增10个，然而，对一些中小城市来说，房子总价相对较低，限购的松绑可能在短期内能够刺激成交量的上升，但对于一线城市来讲，限购的松绑短期内是不可能实现的，并且一线城市房价相对较高，想要刺激需求尤其是刚需，银行的信贷业务、房价等因素都是成交量高低的关键，不过，目前在操作层面仍然从紧的房贷业务对市场需求产生了明显的抑制作用。从近期的市场来看，市场的需求仍然是强烈存在的，只要机会合适，购房者就会入手，因此，在下半年想要刺激需求的大量释放，房贷或房价必然要作出一些松动。

  全国现有10城官方宣布取消限购

  据澎湃新闻新闻统计，截止至2014年7月28日，官方确认取消限购的城市包括了呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州和徐州。除去官方一次，实际执行中放松限购的城市个数已经达到了23个。

  28日18时30分，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：经研究，报市政府同意，从29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。