今年北京加大保障性住房建设力度，开工面积和竣工面积显著增长。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新数字显示，截至3月底，全市政策性住房施工面积为3415.1万平方米，增长54.8%；政策性住房竣工面积46.4万平方米，同比增长1.3倍。业内人士认为，政策性住房的开工、建设及销售，成为北京经济增长的新引擎之一。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在北京实施商品住房、汽车“限购”之后，北京加大保障性住房建设力度，政策性住房的开工、建设及销售，成为北京经济增长的新引擎之一，成为带动房地投资、乃至全市经济增长的主要力量。

　据了解，北京今年开工建设保障房16万套，计划竣工保障房7万套，但为满足市民住房的迫切心情，今年力争竣工10万套，比去年的3.4万套增加了6000套。

    与政策性住房的显著增长相比，北京商品房新开工面积、住宅新开工面积均呈下降态势。统计数字显示，截至今年3月末，北京市商品房新开工面积512万平方米，下降11.3%，住宅新开工面积251.1万平方米，下降23.6%。

    受此影响，企业开盘动力不足，一手房新增供应量出现了严重萎缩。一项数据显示，今年1至4月原计划共有78个项目开盘，实际仅有53个项目入市，近三分之一楼盘推后开盘。同时，受市场成交低迷影响，多数开发企业资金压力较大，企业开发建设投资动力不足。

    关于未来北京楼市的发展走势，北京中原市场研究部市场总监张大伟称，目前，北京新建住宅成交均价为每平米1.8万元，降价的热点项目依然集中在大兴、昌平、房山、通州等郊区。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

    胡景晖认为，当前，房地产市场庞大的库存和高额负债并存，如何加快消化库存，有效防范和化解房地产金融风险，将是楼市调控面临的严峻考验。如何唤起开发企业的信心，加快项目开发投资以及推盘进度，将在未来一段时间内，考验着政府的智慧。