核心导读

近日，国家统计局公布了最新70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加，环比超过七成。其中，扬州新建住宅及新建商品住宅环比均上涨0.1个百分点，房价悄然已现“止跌上扬”的苗头。与之相反的是，上月扬州二手房价格指数环比下降0.2%，环比连续13个月下降且降幅还有所扩大。

数据表象

上月扬州房价“微涨”0.1%

8月18日，国家统计局就7月70个大中城市住宅销售价格变动情况举行新闻发布会。据发布会上公布的数据显示，7月份新建商品住宅价格环比有50个城市上涨，比例超七成，这是继2011年5月以后上涨城市最多的一个月。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。

上月上涨的城市中，北上广深四个一线城市指标环比全面上涨。新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个，但环比价格上涨的涨幅均未超过0.7%。而从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个，价格上涨的涨幅均未超过1.0%。

数据显示，7月扬州新建住宅价格以及新建商品住宅价格环比均上涨0.1个百分点。而从近三个月的房价走势看，5月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格指数环比均下降0.1个百分点，6月房价环比保持持平，7月则“微涨”0.1%。房价已然出现了“止跌上扬”的苗头。而从同比看，7月份扬州新建住宅价格同比下降1%，这一数据也比5月、6月1.2%的同比降幅有所缩小。

数据背后

扬州整体房价依然平稳

与北京、上海、广州、深圳等一、二线大中城市不同，扬州作为一个三线城市，市区面积不大，城市楼盘的体量也较小，一旦有高价位楼盘上市推盘就会拉动整体的成交均价。7月份，扬州房价环比出现0.1%的涨幅，主要原因也是因为有部分价格相对较高的楼盘推盘入市。“前段时间由

于市场较为低迷，不少高价盘都处于蓄水的状态，到了5、6月份随着市场成交的逐步回暖，开发商对市场也有了信心，一些价格较高的楼盘开始入市，这在一定程度上带动了整体价格的上扬。”某业内人士表示。

除了受到部分高价位楼盘推盘入市的影响外，开发商减小优惠幅度也是潜在助推因素。前期市场成交低迷，不少开发商资金链出现问题，为了加快跑量回笼资金，不少楼盘推出前所未有的优惠幅度。随着市场成交持续回暖，提振了开发商的信心，开发商营销策略开始由跑量转向营利，开始逐步缩减优惠幅度，这一迹象将在四季度以后更加明显。

从数据可以看出，不少城市的涨幅达到了0.3%、0.4%，而扬州的环比涨幅仅为0.1%，且当前扬州楼市运行健康有序，这表明目前扬州整体房价波动不大，依然保持平稳的态势。

市场

刚需仍是支撑当前市场的主体

根据市房管局相关统计数据显示，8月1日-19日，市区商品房累计合同成交703套，其中商品住宅累 计合同成交616套，商业用房成交87套。

8月上半旬市区共有两家楼盘开盘。11日京华城中城三期加推25#楼，共45套房源；12日，智谷华府二期开盘，推出250余套房源，总计近300余套房源认购超百套。除了这两家销售火热，首开·水印西堤、华鼎星城、金域蓝湾、天俊华府等都收获了不俗的销售业绩。

从成交具体情况来看，8月住宅成交以小高层、高层项目为主，成交户型以80-120平米的刚需户型为主。小户型、低总价，迎合了市场的刚性需求，同时也再次证明了刚性需求仍是当前支撑市场的主要力量。

政策

月内更严新政或将出台

受楼市成交持续回暖的影响，近期，房地产市场出现了种种波动。为此，国务院于7月下旬派出8个督察组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督察，重点检查各地的住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应及管理情况、税收政策执行和征管情况。随着8月6日最后一个督察组结束工作，本轮国务院楼市督察工作正式宣告收官，督察组同时将督察情况进行了综述，综述中提到一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。

根据综述报告，业内普遍认为未来或将出台更加严厉的新政。事实上，在“史上最严”调控政策的基础上，各部委仍然有部分储备政策，比如提高二手房交易税。而结合督察情况，问责制的重启很有可能将是政府祭出的最后一招，以严防地方政府或明或暗地放松调控。

而针对可能出台新政的时间，业内普遍认为，8月很有可能成为新政出台的重要窗口，因为8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。