中秋假期过后，楼市“金九”第一周也落下帷幕。数据显示，宝应“金九”首周全县新建商品房住宅共成交66套，同比去年下下降15.39%，价格下降3.77%。

按照往年惯例，“金九银十”是楼市销售旺季，但今年“金银”两月的开局似乎并不理想。业内人士分析，面对上半年成交低迷的局面，不少房企今年完成业绩的压力巨大，近期或将集中开始降价促销，以拉动业绩，这有可能带动9月成交量小幅回升，但受信贷偏紧影响，楼市是否能大幅回暖仍有待观察。

数据

成交量明显低于往年

据宝应房地产信息网统计，宝应“金九”首周成绩单战绩同比低于去年，全县新建商品房住宅共成交66套，同比去年“金九”首周(78套)下跌15.39%；价格方面，今年成交均价为5322元/平方米，同比2013年“金九”首周(5530元/平方米)下降3.77%。

分析

促销或带动成交量小幅回升

本应作为一年中房产销售最旺的两个月份，但不景气的市场给各大房企带来了巨大的压力。

在这样的背景之下，房企除了加大供应和推盘力度，让利促销成了必然的选择，以为争取有限的市场份额。不少楼盘项目更是使尽浑身解数，除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，还直接降低房价入市。

宝应各大房企纷纷推出各种优惠活动：

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轩宇欧洲城：中秋老带新送两年物业费+微波炉一台；欧洲城首付5万，抢三房，最低4698元/平米起售，部分房源优惠500-700元/平米；购房抽大奖，三星手机，苹果IPAD等您拿！优惠巨大，买房首选！

金源名郡：一重礼凭购房护照总价立减5000元，二重礼定房送30000装修基金，三重礼送30000元车位款，四重礼送两年物业管理费。

新城生态花园：1、凡在新城生态花园已购房的客户于中秋节期间均可领取高档食用油两瓶。2、老客户带新客户在新城生态花园买房并成功签定购房合同的，老客户可获赠一张价值2000元的物业费抵用券（可累计使用）。3、节日期间来售楼处咨询的客户均可领取高档玻璃杯1只。 4、国庆期间回馈第二组客户抽奖活动，特等奖起亚轿车，一等奖对开门冰箱，二等奖格力空调，三等奖美的微波炉。

某业内人士认为，房企将会调整自己的推盘策略，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节，国庆期间由房管局主办秋季房展会即将开始。房企势必会调整战略，通过部分项目大幅降价“去库存”，坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。

从目前情况来看，商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，“房贷利率短期内还不会出现实质性下调，‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。”