一手房成交微涨，大户型发力 二手房挂牌量激增 价格复苏还远未到来

今天是杭州楼市限购松绑第十天，此前人们畅想的后限购时代正徐徐拉开大幕，少了限购的制约，需求是否立即被释放，市场是否立刻被刺激回暖，房价是否开始触底反弹？经过了十天的消化，一个个问号似乎仍然没能彻底解开，商报记者走访了一些楼盘，分析了过去一个多星期的市场数据，虽然限购政策放松对市场氛围有一定拉动作用，但实际成交数据的反响没有想象得那么热烈，至于房价，似乎远远没到达能筑底反弹的程度，对于杭州楼市来说，现在仍处于一步步走出泥淖的局面中。

数据

解限前九天萧山不涨反跌

主城区、余杭现三天短暂高潮

从上周二开始，到昨天为止，杭州楼市限购松绑已整九天。虽然说政策释放有待一个缓冲期，市场情绪也需要一个反应期，但能够告诉人们眼下楼市真相的，仍然是成交数据。让我们看看，九天来杭州楼市具体演绎了怎样的行情：成交放量了吗？有没有大反转？

透明售房网统计数据忠实记录了杭州楼市的“解限后九天”。从主城区楼市来看，虽然松绑只松了一半，但解限效果起初还是立竿见影的，前三天的日成交量出现了明显反弹，全部突破百套：解限第一天（7月29日）主城区成交115套，第二天164套，第三天165套。但从第四天开始，主城区成交量回落至每天八九十套左右，并且比较平稳，最初三天的放量似乎成了昙花一现。截至昨晚七点，透明售房网数据显示，主城区九天来一共成交948套，算下来日均成交105套，这跟6月主城区的日均成交77套相比，增量不算很明显。

余杭区的成交行情曲线类似。解限后的前三天，余杭成交量有所爆发，分别为132套、158套、183套，随后日成交量迅速下降，每天都维持在90多套的水平。九天来，余杭一共成交新建商品房1014套，日均成交近113套，相较于6月的日均成交62套倒是出现了大放量，成交大涨近一倍，这也说明限购全面放开对于库存积压较大的余杭区来说有明显提振作用。

唯独萧山区让人有些摸不着头脑，毫无放量不说，还不涨反跌。萧山楼市九天来一共成交房源246套，日均成交27套，甚至都不如6月萧山区30套的日均成交量。

九天的时间虽然不长，但也足够告诉我们一些微妙迹象。楼市在七月底出现了三天短暂的高潮后，基本又归于沉寂。井喷没有出现，反转没有出现，市场的爆发力也最终被证明不如预期。对于在双限政策背景下压抑了41个月的杭州楼市来说，沉疴难起，也并不是施以一剂强心针就能够万事大吉的，让市场在自我调节中缓慢复苏，或许才是一个较好的选择。

一手房市场

限购解禁，余杭、富阳新盘率先放量

限购松绑一个多星期以来，大部分成交量都来自之前继续的转签或认筹，新增量主要还是集中在余杭、萧山、富阳等周边区域。上周，余杭的万科良渚文化村未来城以及富阳的野风·春晓是放量最为明显的新盘。

就在余杭限购解除第二天，万科良渚文化村未来城率先开盘，一次性推出244套房源，结果仅用了1小时售罄，当天有400多组购房者到场参加摇号开盘，成为限购解禁后杭州首个“时光盘”。不过，仔细分析这次的热销事件会发现，解限效应并没这么直接起作用，对于起价9888元/平方米的未来城来说吸引的客户大部分为刚需客，本身不受限购影响，解限效应更多体现在提振市场信心上。万科方面也直言，未来城的首开热销给公司上下带来不小的信心支撑，借着解限的利好，之前旗下各楼盘针对大户型搞的改善购房季活动还将持续，而其位于萧山的新盘金辰之光也确定在9月首开。“从目前的市场走向来看，我们对后市还是比较有信心的，而且今年下半年上市的新盘都不受限购影响，所以我们提高了今年的销售指标。”万科一工作人员向记者透露。