花1000元就可以众筹一套房子，然后坐收溢价收益。房地产企业怎么与众筹的网友实现共赢呢？

        新鲜

        原价63万 众筹目标35万

        花1000元就可以众筹一套房子，然后坐收溢价收益。这样的好事自然让很多人心动。那么，房地产企业又怎么与众筹的网友实现共赢呢？

        据了解，此次众筹实际上是由江门搜房网和灏昌园发起的。按照该众筹项目的公开信息显示，整个众筹项目的运作方式是灏昌园拿出一套面积97平方米市场价63万元的房源进行众筹，此次众筹设定的目标价为35万元。而通过该互联网平台参与众筹的网友，每人可以每份1000元的形式参与众筹。

       据介绍，这次众筹为保本形式，如果众筹阶段未筹满指定金额，投资款原额退还。而众筹总额达到35万元的目标价之后，该众筹房源将以38.5万元的价格起拍进行竞拍，所有的溢价收益由参与众筹的人分享。众筹发起方还承诺，在完成竞拍之后，众筹人的本金加收益最快将在一星期内到账，最长不会超过三个月。

         由于该项众筹项目中设定的38.5万元的起拍价比众筹目标价35万元溢价10%,所以基本上此次众筹参与人士至少都将获得10%的收益。一旦竞拍价达到其市场价，众筹参与者的收益将高达44%.不论是想低价买房的还是想众筹一把赚点小钱，这样的保本又保证收益的方式也使得该众筹项目受到了众多市民的关注。

        记者从该众筹项目的页面上看到，截至昨日中午，已经有166名江门本地网友参与，目前众筹总额为166000元，而在本地众筹截止后，该项目还将向该互联网平台的全国用户开放。

        业内

        众筹实为营销推广 并非真正卖房

        一位参与该项目众筹的市民表示，自己很早就留意过其他城市的众筹，现在房产众筹处于刚开始阶段。出于各种考虑，众筹发起的房企和合作方都会确保众筹参与者的收益，因此现在房产众筹基本上是一种稳赚的投资方法。当然，也有不少对房子感兴趣的江门市民是真的想试试运气，"如果有机会能抢到这个特价房源，干吗不参与呢，反正也不亏。"一位市民说。

        该众筹项目相关负责人则表示，此次房产众筹实质上是一项买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品，其主要的目的还是合作双方的营销推广而非真正的卖房。

        对于江门出现的房产众筹，元子地产总经理谭华驹表示，他认为江门楼市本身是一个相对落后于国内大城市的市场，需要一些新鲜事物来刺激。对于楼盘而言，谭华驹认为这种方式实质上是开发商拿出一套特价房源来拍卖，通过线上线下的宣传吸引市民关注，并且增加客户来访量。

        而对于参与众筹的市民，谭华驹提醒，目前市场上众筹的玩法不一，如果是保本形式投资人承担风险比较小，并且投资金额1000元不算太大，可以试一试。但拍卖时要公开公正，这样投资人的收益才更有保证。