| 从7月28日起，西安正式执行新调整的三项住房政策。根据新规，凡来西安就业、创业的高校毕业生，无住房的可购买一套住房;居民为改善居住条件购房时，不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房及60㎡以下的住房;居民家庭对60㎡以下的住房和砖混结构二手住房可根据需要自主购买。新政策的出台引起业内的热议，不少业内人士对未来楼市的发展状况作出了预测，本报记者针对新政策的出台分别对省房协会长王圣学、业内资深独立评论人李连源以及同策咨询研究部总监张宏伟进行了采访。
记者：西安房管局推出三项楼市新政，60㎡以下的住房可自主购买，您如何看待此次限购政策的微调?
李连源：西安人群收入呈现出差异化，对于相对较高的房价，政府调控略显乏力，部分低收入人群依然无力买房。这次调控从小户型入手，有助于推进刚需和投资双重发展。
王圣学：首先，西安市此次发布的微调政策方向是正确的，但是步伐有点慢，楼市已经从以往的卖方市场转变为现在的买方市场。应当全面放开限购政策，不仅如此，而且要放松限贷、限价等，楼市房产才能向着更好的方向健康发展。
李连源：从最近情况来看，4、5、6月份的房产销售呈下滑趋势，实行调控很有必要。调控的主要目的是去存量，从而调整房产结构。西安这次做的限购政策调整只是针对60㎡以下的住房，有所顾忌，所以我认为有一定的跟风嫌疑。
张宏伟：除了合肥、南昌、南京这些城市，国内房产市场普遍不太乐观，西安也不例外。但相对于其他城市，西安的库存较大，但销售压力并不是很大，调整应以经济手段为主，政府调控为辅。这次的调整还是很有必要的。
王圣学：西安目前库存较大，不存在房源短缺、抢购等问题。调整很有必要，更重要的是应该加快调整脚步。
记者：这次的政策微调对西安楼市有哪些影响呢?
李连源：今年西安楼市销售同比下降，市场也一直不温不火，这次的政策调整有助于推进刚需和投资双重发展，从而带动整个西安楼市的发展。
张宏伟：此次限购调整对整体房产市场影响不是太大，是一项过渡政策。西安的高校较多，这次政策的出台鼓励了毕业生购房，进一步刺激了购房需求。这次以小户型调整为切入点，只是影响了部分市场，房产市场将会进行更大的调控。 |
