商品住房限购政策从2010年推出之时就备受争议，在实施三年多后，随着房地产市场下行，许多地方政府开始悄悄给限购令“松绑”。根据中国指数研究院的不完全统计，目前已经有27个城市直接或间接放松限购条件，比如放宽落户条件、采取调整限购区域等，占全国实施限购城市的一半以上。但在买涨不买跌、限制贷款等多种因素影响下，这些城市的楼市成交量并没有显著改观。记者在呼和浩特、济南进行了采访：“卖的不是很好，有时候一天一套也卖不出去，这两天卖的也很少，和限购令取消之前也没啥变化。”

　　“看他们有送家电的，送装修的，我觉得和我预期的想象房价有点高，我希望是取消了限购令以后，房价再能低点就好了。”

　　“适当的时候我们会考虑买，当然不是说一放开限购马上就买，因为限购放开了，限贷款还没有放开。”

　　有数据显示，今年以来房地产市场持续低迷。上半年，住宅销售面积、销售金额、新开工面积都呈现下降态势，18日国家统计局发布的调查显示，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅房价环比下降的城市数量分别达到55个和52个。专家预计，这可能会促使更多地方政府加入取消限购阵营。但业内人士也表示，房价下行的趋势更多是由市场而非行政干预的，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10％。地方的救市举措难改大势。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为：“他们采取相应的措施也是可以理解的，但是这改变不了大趋势，只会减缓一些数据下滑的幅度。大趋势阶段性出现了，大家对未来预期不明朗，并且供大于需的情况出现。”

　　不过，也有专家认为，限购令的逐步松动，体现出的是中央的房地产调控思路的改变。国家信息中心宏观经济研究室主任牛犁认为，这意味着在房地产政策上采取差别性政策，赋予地方自主权，有利于产业更长远的发展：“今年的房地产政策从政府工作报告，没有提明显的房地产调控，只是说推动房地产行业持续健康发展的长效机制。从调控的思路上，就是分类调控，根据这个地方的不同的一些特点然后采取相应的措施。所以呢，现在来看，延续了这样的一个思路，让地方的自主性更大一些。而中央做的更多的是房地产税立法的问题，相关的去推不动产登记的问题，也是专门成立了不动产登记局，然后逐步的在推动这个事情。”

　　尽管地方在取消“限购令”方面可能会有越来越大的空间，但许多人认识到，解禁限购令不是提振楼市的有效强心剂。对于全国很多二三线城市来说，要应对房价下行、发展房地产市场，更应该注重发展城市，提升城市吸引力，这才是政府该做的。在这方面，近年来内蒙古自治区鄂尔多斯市房地产业遭遇的困境就是一个教训。在谈到如何推动房地产业健康发展的问题时，内蒙古社科院经济研究所所长于光军表示：“大家愿意去北京，不会愿意去鄂尔多斯，即使房价很低，实际上就是因为城市资源质量非常低，由很多城市功能来构成，基础设施等等。中心城市本身就是非常有效的发展资源，和过去的矿山资源相比，通过人口汇聚、功能完善变成新的资源和状态。”