 2011年房地产调控不放松 2011年12月12日114日召开的中央经济工作会议提出明年经济工作的主要任务：继续加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，推进营业税改征增值税和房产税改革试点，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展等。 会议为明年经济工作有关房地产工作思路、调控给出定性：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价市场合理回归：提出决定房地产市场的生存模式和房地产企业的经营活动准则：房地产市场只能在这种生态大环境下“有所作为”，“适着生存，不适者被淘汰”。市场的走势基本确立：不出意外，房地产市场将继续回调。 调控力度或将加大 李克强副总理在全国发展和改革工作座谈会上强调，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机，投资性购房需求。这意味着，限购政策一时难以松动，更不会取消。 截至12月20日，北京、上海、广州、深圳、海口等城市地方政府已决定继续执行限购政策。未来可能替代限购政策的，舆论普遍认为将会是房产税。 如果明年进一步推进开征房产税，而已有限购、限贷等调控政策不变，则说明明年房地产调控将在现有调控力度上做加法，房地产调控更为严厉，力度将加大。 金融环境不会有大的改变
11月的CPI降至4.2，但CPT、物价总水平居高位，且有反弹的可能。明年，通货膨胀的形势依然不乐观。可以预期，控物价打击通货膨胀，降房价消除房地产泡沫，仍然是明年宏观调控的重点。 中央经济工作会议提出，财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控。这意味着，即便采取积极的财政政策，货币政策有所预调、微调，也将是有针对性地加强对中小企业、在建重点项目等实体经济发展的民生领域的支持，而不是针对房地产这个行业。 积极的财政政策，加大民生领域投入，其中就包括加大对保障性住房建设投入等内容。而加大对保障性住房建设投入，这本身就将对价格过高的商品房市场形成冲击。 十股力量推动房市加速调整 在限购、限贷、房产税等调控政策的持续作用下，今年以来，尤其11、12月，各地市场成交量继续大幅下降，降价潮蔓延，调控正向深度继续迈进。目前有10股力量推动房地产市场加速深度调整： 1、 中央政府明确明年坚持房地产调控政策不动摇。 2、 继续抑制投机、投资性购房需求，限购继续执行。 3、 推进房产税改革试点，明年或进一步推进扩大开征房产税。 4、 实施稳健的货币政策，重申房地产贷款的风险防控，限贷等金融政策继续。 5、 市场由卖方市场异变为买房市场，消费者继续观望乃至弃购，有效需求不足，供大于求的问题了、日益凸显。 6、 大开发商带头降价，或引发头羊效应。 7、 一线城市与二三线城市之间，逐步级产生降价传导效应，强化房地产市场调整预期。 8、 民间借贷危机或导致借贷炒房者抛盘套现。 9、 土地市场日益冷清，地价下降，影响房价预期。 10、人民币升值预期弱化，外资加速出逃，向房地产市场抽血。 11、10种因素可能形成合力使市场继续冷清，成交继续低迷，推动房地产市场加速调整，价格继续下行。 正向深度调整的方向继续迈进。 环境等不会有大的改观，形势还将更为严峻。因此，建议开发商即使认清形势，准确判断市场走势 采取积极的果冻策略，以有效的促销措施促进回笼资金，或通过其他措施融资，降低因决策失误或 备不足而带来的风险。
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