商报记者 高亮 衷敬睿

　　曾经，在国内风靡一时的“分时度假”深陷“骗局”的漩涡。如今，与分时度假仅一字之差的“分权度假”又开始打着旅游地产的旗号，吸引了越来越多投资者的目光。

　　模式

　　一间房多人拥有产权

　　“我的一些朋友购买分时度假被骗，我想了解一下，分权度假和分时度假区别在哪？”近日在某旅游地产公司的座谈会上，市民胡女士感到有些疑惑不解。据该旅游地产相关负责人介绍，分权度假是指客户以一定金额认购一份分权度假产品，即可拥有该公司位于国内旅游度假区酒店、度假村客房的10%的产权，如一套房产总价49.8万元，只需支付4.98万元。这10%的产权可以交易、继承、转让。同时客户拥有40年的28天/年免费入住酒店或度假村的权益，这28天/年可以拆分使用。与分时度假的区别在于购买分权度假产品的消费者拥有产权，分时度假仅有使用权。

　　商机

　　资金少也能投资地产

　　在某房地产资讯公司策划总监邓书光看来，分权度假模式有一定的投资机会。“消费者为了方便度假，在某地购置整套房产，拥有该房的完整产权，这是传统的做法。”邓说，这种传统购置旅游地产的方式，需要投资者一次性支付高昂的房价和定期缴纳物业管理费，平时可使用的几率少，大部分时间都处于闲置状态。此外，因为长时间不使用，房间里因无人打理变得处处是灰尘。“而分权度假则明显降低了业主投资金额，一方面拥有房间的局部使用权和产权，另一方面有物业公司帮忙打理，只在业主住宿时期收取一定物业费用，降低了投资和管理成本。”

　　他还认为，分权度假如果用于投资，可以视为对投资结构的补充，而不是主体。一是它拥有基本的保值价值，二是能让投资者获得旅游度假休闲的实在体验，三是省去了闲置的物业管理费。

　　风险

　　买了再想卖难度较大

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析，分权度假模式相比传统的买卖方式，更像企业的融资行为，“地产商做旅游地产项目需要一口气购买多处房产，或将会出现资金紧缺的现象，而将购买成本分摊到业主手中，就可快速融资。”

　　“这种房产证上拥有多位业主的现象并不多见，背后的风险也不可预估。”张宏伟表示，28天换住全国酒店，喜欢旅游的人首先要考虑换在哪里，旅游行程有一定约束；分权度假合作的项目数量是否足够多，如果想去的地方没有换住的酒店怎么办？

　　业内人士指出，对于投资者而言，如何卖出去也是个问题，10位投资人拥有一套房产，卖与不卖如何统一意见？商报记者从推出“分权度假”产品的公司获悉，消费者可以自己卖，也可以委托该公司代为销售。“如果真卖不出去，5年后我们将原价回购。”公司相关人士说。对此业内人士表示，这种情况一旦发生，对于投资者而言，则失去了投资的意义。

　　中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏昨日向商报记者表示，消费者在购买之前，一定要先对开发商的背景深入了解，看该开发商是否做过相关的旅游地产。“分权度假所提供的住房并不是居住服务，而是真正意义上的旅游地产，所以对于选择酒店地址、如何做好周边配套服务等有较高的要求，如果没有一定的旅游地产开发经验，则很容易将一处酒店或者地产做成"死盘"，直接导致消费者利益受损”。

　　名词解释

　　分权度假

　　分权度假模式是指将一间客房或一套房产，分成10份产权卖给多位客户，客户可以每年到度假村享受一定免费住宿。在享受度假的同时拥有一份可转让、可继承、可赢利的房屋产权，以此实现低成本漫游全球的目的，可节省旅行度假的开支。但目前有业界人士指出，这只是地产商的一种变相融资手段，投资风险也比较大。