购房者纠结，曰：“吾将出手买之乎？则现各种情景之，未若复购房之时所全面。2012购房之年，成其大事矣。自2011年心系买房，积于今仍未出手，却难平心中所想。尽全身之气力，竭全家之财力，必于2012年购其心中所想……在《宝房网论坛》、《中国宝应论坛》网络穷出不尽。面对2011年一轮轮楼市调控、通胀预期不断加强的背景下，有买房需求的购房者越来越纠结。市场上的声音是：“现在购房者在观望。”为什么观望，无非就是买房那些事，各个掺杂在一起，各种纠结。俗话说得好，要抓住机会，可是购房者实在不知道这样的机会究竟在哪里，在何时？

    纠结一：买房看调控 房价的事说不准

    回想刚刚过去的2011年宝应楼市，核心词绝对是“限贷”，在政策之下，购房者买房的事情就变得说不准了。

    在房价上升过快的情况下，购房者是买涨不买跌，那时的市场是一片火热的景象，而2011年政策之下，购房者买房的脚步渐渐放缓。在政策一次次出台、银行一次次加息的情况下，购房者观望了。现在最为关键的问题就变成：什么时候才是合适的买房时机？

    对于理性的购房者来说，“何时买房”不应该成为一个让人纠结的问题，只要自行把握再加上趁早下手，就是一个聪明买房的好机会。但是更多的购房者买房确实受到政策的影响，其最为关注的事情也就是房价会不会下降，还能降多少。

    “目前购房者观望，无非就是在看房价是不是下降了。但是对于开发企业来说，并不会对外声称降价，而是通过一些优惠活动带动消费者的买房热情。”业内人士如是说。

    政策之下，看房价买房子，还是非常纠结的。

    纠结二：住得越来越远 交通让人忧

    对于宝应市民来说，宝应这座城市在无限地长大，越来越多的开发企业选择在开发区甚至郊区开发建设。

    市民周小姐的观点就是，“我离这座城市越来越远了。”为什么这么说呢？

    现在，城市版图不断扩大，新区发展前景可观，更何况城市中的土地越来越少，越来越多的市民选择在城市外围买房生活。

    就拿老城区来说，凭借着成熟的生活配套，及土地稀缺性等利好条件，区域内的普通住宅均价也在5000-6000元/平方米左右。如此高价位，让不少购房者退而求其次，选择有发展潜力的新兴区域。房价便宜了，但离市中心也越来越远了。

     如此一来，就出现这样一个问题，离城市远了，就要考虑交通问题了。好，在城区外买房了，但是交通跟不上，市民是去住还是不去住呢？这又是一个纠结的问题。

    就像在茗园天府楼盘居住的孙先生一样，“我们早晚上班、回家那就是一个字‘远’，正常驱车上班近半个小时才能到达目的地。虽然郊区住宅环境优美，适合宜居，但是对于居住者来说，交通便利是一件非常重要的事情。”　　

    当住得远了，交通难保障的时候，购房者又开始纠结了，究竟买不买房呢？买房之后没有车又怎么住呢？

     纠结三：刚需在奔跑 适合最重要

    政策之下，限制了投资，抑制了房价，但是也间接影响了刚需购房者。“本来想在2011年买房的，可是政策一时一个变，这就阻碍了我买房的脚步，以至于现在我还是无房一族。我打算在2012年发力，一定要买套房子。”一直在徘徊中的小张向记者表示。

    很多刚需购房者，买房看的无非就是几点：房价合理，房子适合。而这些却也成为其买房纠结的原因。政策之下，还需考虑。

    “目前情况下，刚需人群较为关注的还是有发展、高性价比的楼盘，譬如有增值空间、带有学校配套等，这些都能吸引刚需。只要能抓住刚需人群，就是抓住了现在的市场。”业内人士表示。可以说，在刚需买房大军中奔跑，选到合适的，这是最重要的，其他都是后话。

    纠结四：个人该不该投资商铺？

    回首去年，我们看到楼市的调控政策针对投资客予以了“无情的打击”，众多的投资型客户选择了低价抛售，以避免更大的不可预知的风险。在住宅市场冷清的同时，商业地产风生水起，由于政策对于商业项目未加以限制，因而逐渐有一些投资客将资金转投到商业地产领域。商铺的确是一个很好的投资，毕竟需求摆在那里，不能说商铺市场有风险就不能涉足，投资本来就伴随着风险。重点是在具体选择的时候，要结合位置、交通、入住率、消费水平、商业氛围这些因素综合选择。

    商品房和其它的商品有着本质的区别，就是增值的预期和产品的稀缺性。但是购房者买房还是要货比三家。买房不是抢时间，对于房子这样一个昂贵的产品，毕竟是个不小的买卖，稍有差池，后果只能自己看着办。这样的买房，怎么不让购房者纠结呢？