 自1989年中国首套商品房诞生以来，国家调控房价经历了很多次。2011年国家再一次开始对房地产市场进行进一步调控，2012年1月31日上午国务院总理温家宝在其主持召开的国务院第六次全体会议上明确指出：“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”逐步和合理为市场经济下的房地产发展定下了科学、有序的政策基调。从目前掌握的数据来看，2012年第一季度经济放缓，市场预期央行会放松货币政策，2011年11月30日的下调存款准备金率就是一个开始。有专家认为，商品住宅市场正在经历一个拐点，未来几个季度房地产市场将持续走弱，而且投资增速的下降速度也可能加快。有此看来，2012年中国房地产市场仍将在调控和抉择中蹉跎，以适应经济发展的新形势，以满足更加追求生活品质的人们对优越居住环境的客观需求。 面对国家持续调控继续收紧的宏观局面，宝应房地产业会走向何方？在此调控号角频频吹起、众多消费者关注观望的关键时刻，曾经坚挺不断的房价还会暴涨攀升吗？本埠购房者又该何去何从？这些都是摆在我们面前的现实问题。有基于此，我们日前组织了业界专家和有关人士对市场进行调研探讨，专家们普遍认为：调控历经了一年多的时间，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三四线城市增长的格局。作为三四线城市的宝应小城的市民，我们时刻关注着一线城市的楼市，关注着国家的调控与整个市场风云变幻带来的新动态，同时也密切关注着我们小县城是否会有新的动向？2011年，经历了持续“寒冬”的宝应房地产市场观望还是主流，但在首贷优惠以及刚性需求等强力的支撑下，宝应楼市终于在2012年的年初有了一丝回暖的迹象，新建商品房成交量明显反弹。与此同时，一些楼盘基于回笼资金、扩大产业链等原因也陆续开始采取优惠活动、优化房源等手法，迎来了热销甚至抢购的新气象。难道这是所谓的龙抬头吗？ 不容置疑，国家限购、限贷的双重宏观调控政策确实使得大中城市楼市奄奄一息，但在政策的刺激以及环境的不断考验下，受业内“未来中国房地产的发展取决于房地产企业的转型和创新”观念影响，宝应楼市也必然有其变化。正如中国住建部政策研究所副主任王珏林曾指出一样：“消费者缺什么我做什么，以服务对待消费者，会赢得更多的市场和客户”，他强调：“消费者有刚性需求，所以对于未来的市场稳定问题，我满怀信心。”由此可以看出，宝应作为苏、扬近郊比邻之地，无论人文还是自然环境都独具“新兴房产”的独特魅力，随着周边大城市的越来越拥挤，楼市价格高居不下以及人们对环境的要求越来越高，新一轮的楼市发展必将在宝应更成熟展开。我们可以预期，2012宝应楼市必将在国家调控以及首贷放松的有利条件下，蓬勃发展，再展荷园水乡风采。 |