对于“宁八条”，业内认为十分“温柔”，对楼市的影响微乎其微，不过淡化行政干预值得鼓励。

亮点一、支持首套购房需求 二套房首付比例不低于7成

《通知》要求进一步执行差别化的住房信贷政策，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。 <<<<相关新闻：贷款30年 利息少28.9万

继续支持首套购房需求，对购买首套自主住房的家庭，继续执行最低首付30%的规定，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

亮点二、加大土地供应 优化供应结构

从土地供应源头上加大住房有效供应，实现总需求和总供给的基本平衡，在认真研究总需求尤其是刚性自住需求的基础上，落实土地供给，满足群众的基本住房需求。

优化土地供应结构，在制定土地供应年度计划中，尤其要加大对中低价位、中小户型住房用地供应规模，对保障性住房用地做到应保尽保，确保城中村、危旧房改造安置房和公共租赁住房用地的供应。

对未按期开工、竣工的项目加强监管。对已构成闲置土地的，加大调查认定和处置力度。对于可能形成高总价、高单价的地块，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。

亮点三、商品住房明码标价 预售方案报价过高不发销许

当下南京“限涨”政策严格，一些不肯在价格上做出妥协的房企迟迟拿不到销许，只能一再延迟开盘。此次《通知也明确指出》，报价过高不发销许。 <<<<相关专题：火热楼市上演限价大片 控价目标落空成定局

按照《通知》的要求，着重要加强对价格的引导，指导企业合理定价，严格执行商品住房明码标价相关规定，实行“一价清”制度，把握上市节奏，避免房价过快上涨。

加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。

业内解读：新政影响微乎其微 楼市继续疯

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远称涨幅居前的南京迫于兄弟城市出台房地产调控新政的压力，也公开了宁八条。略有亮点：1、尊重市场，增加土地有效供应来稳房价 ；2、盘活存量土地，改革好地价高者得的出让办法，控制地王；3、去行政干预，不提外地 购房人社保需缴2年；4、价格管控，控制高价房；5、高端盘受影响。

《南京晨报》副总编辑丁牛表示宁八条无非是复制京七条沪七条，新意全无，讲政治第一。 属于典型的跟风现象，关键还是要看执行力度，给楼市带来更多的是心理影响。而在年底新一波上市潮的冲击下，南京楼市并不会因为新政受到太多影响，还是会平稳继续下去。

网博地产研究机构总经理孙海称南京市在继10个城市出台调控新政后，才怯生生的举起手，答了“到”。整个政策可以说是楼市温柔的一记回应，没有什么太震撼的影响。新政算是虚晃一枪，在年底的上市潮下，南京楼市还是继续疯。

昆仑沃华置业有限公司副总经理乔辰天认为提高二套房首付其实对南京市场影响不会很大，毕竟需求还是非常大。限价方面其实一直在实施，这对开发商运营操作能力还是很大的考验 ，利润一直在压缩，而供应需求短期内还是呈现供不应求的局面。

土地方面是一个进步，北京等一些一线城市已经有类似加大供应、优化结构的方式，但开发 商的拿地受改政策的影响还是很小，毕竟门槛在这，再高还是要跨。

网友观点：虽然温柔 值得鼓励

@吵不散1992：快降快降，别整这些官方语言。南京房价实在太贵了，真的得降了。

@谭洪良1983 ：TM还调控，@任志强 任总快来南京拿地，坐等升值！

@潇洒的开心人-衡东：南京常住人口还没到1000万，南京领导在外面很没面子的。在鼓励新人进南京。

@玛尼霍盖：这是因为南京没有巿长，所以没有乌纱帽的压力。

@木头桩子inter ：如此温柔，炒房客们又要有恃无恐了。

@DJ朱燕 ：相比之下南京应该是比较温和的，外地买房人可以舒一口气了

@Janice_13：这个政策真心温柔

@卡卡与猫猫：悬崖不能勒马，莫非它是神马？！

@淡泊等花开：么可能控制得住呢？政府根本没钱了，还得办青奥会，不卖地哪来的钱？

@曹清为：南京楼市新政主题思想以增加土地供应与加强市场监督为主，行政干预色彩相对先前城市调控来讲较淡，值得鼓励，关于不动产登记平台没提，实在可惜。