记者王鹏 整理

　　本期博主：邓丽

　　三水楼市的年中报业绩已经出炉，不论新房还是存量房，三水在成交面积及成交均价方面都出现了相当快速的上涨。

　　据《广州日报》报道，三水新房成交面积大幅增长97.44%，成交均价为6127.38元/平方米，同比上涨7.38%。与此同时，上半年存量房成交面积是去年同期的1.04倍，成交均价为3518.03元/平方米，与去年同期相比大幅增长了26.41%。

　　在宏观调控的背景下，楼市成交面积和成交均价的快速上涨被很多业内人士归结于刚性需求的爆发。有业内的说法认为，去年三水住宅存量面积达到112万平方米，根据当时的销售水平来推算，其消化时间约为30.7个月。但今年上半年除了消化库存量，全区还有不少新增预售的住宅入市，在供应旺盛的情况下，刚性需求受到刺激进一步释放，楼市成交延续了去年下半年回暖的趋势。

　　不过，按照我们的常识来说，“刚需”的出现和积聚是一个长期的过程，不可能是突然在某一天冒出来的。因此，尽管通过对购房人士的结构分析，我们可以得出主要的购房者为“刚需”和改善型需求的结论，但这里面还有很关键一个因素促成了需求的迅速扩大，从而推高楼价，那就是对楼价的预期。

　　事实上，在笔者与购房人士的接触当中，担心楼价再次快速上涨的人士占了绝大多数。从宏观上看，当“国五条”对楼市调控的“靴子”落地后，众多购房者发现原来调控的措施相比之前本地的措施并未加码，楼市的“最坏时期”似乎已经过去，以前隐忍的“刚需”因此突然就释放了。具体到本地来看，在今年三水公布的供地计划中，住宅供地计划锐减27%，这无疑将推高人们对未来楼价的预期。

　　考虑到三水的良好环境、区位优势及快速发展的态势，楼市成交量和价格保持稳定增长并无问题，但我们希望的是，推高楼价的应该是纯粹的“刚需”，而不是隐藏在“刚需”背后看不见、摸不着的预期，在这一点上，其实供地计划的制订者可以有所作为。