3月4日，是“国五条”出台后，宝应房地产交易大厅第一个工作日，之前，南京等地传出新房和二手房成交过户暴增的消息，宝应情况如何？昨日，记者进行了采访。 市场火了 过户149套，交易中心爆棚 宝应房地产交易大厅上午8点上班，然而，昨天早晨七点半左右，记者来到大厅前采访时发现，大厅外已经排了很长的队伍。 “最早的六点多就来了。”某中介业务员小张七点刚过就前来排队。“今天肯定人多，大家都在赶政策。”小张说，自己平时八点半左右来，也见不到几个排队办理业务的，特别是去年以来二手房市场低迷。“平时我们带一两份合同，今天带了二十多份。”小张告诉记者，3月1日“国五条”政策发布后，很多客户都催着中介尽快办理过户手续。“一天办理了130多套二手房过户手续。”房地产交易大厅负责人告诉记者。 二手房过户热 新房跟着沾光 “之前犹豫不决的十多个客户今天全部签约了。”在一家楼盘，售楼人员笑着说，令人意外的是，政策出台后，开盘的新房项目也跟着“水涨船高”，成交形势比平时增加了不少。 房主纠结 纠结一 政策何时实施？宝应暂时按照老政策 3月1日，“国五条”出台后，市民最关心的问题是宝应的实施细则何时出台。“目前，我们依然再等省里的通知，中央政策出台，省里肯定会有细则。”地税局相关负责人告诉记者，在细则未出台之前，宝应依然按照原来的政策也就是总额1%征收。 纠结二 装修过的房子该咋办？建议保留好装修票据 一套房子，买来时是30万，花了10万装修，50万出售，应该按照10万的差额征收还是20万的差额征收？这可是2万元的差距。 “之前宝应有两套办法征税，一按总额1%，二按差额20%。”交易大厅某负责人说，如按照差额，只要保留好装修票据，则可按照销售价格减去原房价和装修费用计算差额。因此，业内人士提醒，市民最好保留装修票据。 “阴阳合同” 有隐患 昨天，有网友表示，政策实施后可能会有“阴阳合同”出现，即在合同中故意报低价格，以规避高税费。业内人士提醒，“阴阳合同”在首次交易过程中虽能避税，但对购房人而言，却会埋下“隐性成本”！比如，B买A的房子，A房子原价40万，现在售60万，本来应交4万的税，但两人协商以50万过户，则可以少交2万元的税。但是，假如B若干年以后又把房子卖给C呢？那时候认定的房价原值可就是50万而不是60万了，B那时也许就不容易把房子脱手了。 宝房网请相关人士解读新政30万购50万售多缴4万 “国五条”细则中强调的“个人所得税”究竟会如何征收？记者昨请相关专业人士进行了解读。 当前政策两种征收方法 根据个人所得税法规定，“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。目前执行的征收方式有两种，一是查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%；二是核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税按照计税价格×1%征收。 30万购50万售多缴4万 假设一套30万购入的房产，现在以50万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为50万，原值为30万，契税为300元(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是8.4万元，合理费用为装修费(10万，能提供发票)、手续费、公证费合计3000元，那么其需缴纳的个人所得税为(50-30-0.03-8.4-10-0.3)×20%=0.254万，而买卖价差的20%为4万元，多了将近四万。就宝应而言，主要是5.6%的营业税。 小编：楼市的黄金时代已经过去，投资需求亦逐步降温。如果是为了自住需求，赶二手房“过户潮”尚能理解。如果是投资需求，则就需要万分谨慎。更何况，“过户潮”因为赶时效，造成部分交易过于匆忙草率、考虑不周等情况，如此将埋下各种隐患，也是民众需要考虑的一个问题。 |