2月成交套数创新高

宝应房产市场2013年的开年场面与2012年大相径庭，去年春节前清冷萧条的宝应房产市场在今年却如同注入了兴奋剂，呈现出一副“淡季不淡”的势头。

据统计，2月宝应房产新建商品房成交1591套，17.49万㎡，销售金额93392.4万元，同比上升248%，环比上升92%，其中商品住房1540套，16.76万㎡；商业51套，0.73万㎡ 。宝应二手房合同成交172套,1.85万㎡，同比上升96%，环比上升10%。这个数据不仅将去年的同期成交量击败，甚至还创下了7年来的同期最高值。

返乡置业成主力群体

除房价上涨预期加强促成交走高之外，刚性需求和返乡潮的带动也是主要原因。从宝应房产市场观察来看，春节成交仍然以“刚需”为主。不少楼盘在春节期间针对返乡置业人员推出新的房源，这也在一定程度上促进了春节期间返乡置业的成交。而返乡潮受房价上涨预期影响，加快出手。有业内指出，从春节长假后到元宵期间的成交数据来看，这一波销售高潮，日成交量甚至出现了成倍增长，单日最高达123套。

2月份宝应房产市场各大楼盘销售排行榜   

     华美达位于县宝应大道南侧、县政府西侧，占地面积约135亩，总建筑面积约18万平方米，项目地理位置优越。绿化率达62%的园林式高档小区，内设国际幼儿园、网球场、别墅、凤鸣湖、五星级大酒店、精装修青年公寓等。

华美达国际公寓以其优美的环境，优惠的价格，便捷的交通，热情周到的服务理念赢得了广大购房者的热情追捧，登上了2月楼盘销售冠军的宝座。

1、2月奠定发展基调 2013楼市或将快增

1、2月为宝应房产市场带来火爆开局，成交呈现火热态势，为2013年宝应房产市场发展奠定基调。开门红是否预示2013年房产市场全年大好呢？宝应房产网在年前就针对宝应房产市场2013年的发展走势进行了分析，总的趋势仍然是稳中有升，如此火爆的成交量也是延续了2012年末的成交热潮，是情理之中的事情。不过，尽管外界已对房产向上的走势达成共识，但由于“新国五条”的出台，接下来会不会有触及筋骨的具体政策出台，也成为影响后市的重要因素。

“事实上，楼市行情基本上还是只跟供求有关系。政策调整，也只是影响供求的一个重要因素。从当前市场，我们可以看到，市场主体依旧是首套房刚需。所以，即使近期有限制二套房的政策出台，对于市场的影响并不会太大。”房产媒体人如此表示。

新政对宝应房产市场影响不大 三月楼市或再现小阳春

小编在采访中了解到，“新国五条”中明确“各省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度”。对此，业内人士分析，对房价不合理或者投资性购买旺盛的区域会采取该政策，宝应不属于这一类区域。

根据数据显示，2012年1月宝应新建商品住房交易均价4565元/平方米，2月成交均价4719元/平方米，2013年1月宝应新建商品住房交易均价5487元/平方米，2月成交均价5225元/平方米，由此看来，自从施行“限购、限贷”等调控政策以来，宝应房地产市场调控成效明显，房价总体较为平稳。

“宝应房地产发展比较合理，目前尚处在主要解决首次置业阶段，因此，国五条对宝应房地产在宏观指导方向上所起到的作用更大于其实际作用。”某业内人士分析说。他认为，“国五条”对宝应楼市影响甚微，这个政策并没有出现新的调控内容，宝应作为三、四线城市，本身受政策影响较小，对于目前市场上谣传的二套房首付上涨，利率上调等消息均还未被证实，但近期特别是随着中央政府换届和市场逐步回暖的情况下不排除有更加严厉的政策出台，但相对来讲，宝应受其影响的可能性比较小。宝应楼市3月的“小阳春”在今年应该是值得期待的。 

小编：淡旺季不再区分得那么明显，说明买卖双方心态都在趋于理性，开发商需要抓住一切时机卖房。调控的目的在于让房地产市场健康发展，以目前的态势看来，一个逐渐回归理性的市场，正是楼市健康发展的前奏。