2012年二季度以后，房地产最坏的时候已经过去，几乎成为了业界的共识。在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好的方向发展。
二手房市场未来发展前景广
近几年国内主要城市中心城区可出让住宅用地日益稀少、商品房供应逐渐向郊区扩展，与此同时大量新建商品房交易后不断进入存量房市场。加之，二手房在交通、生活配套等资源一般均好于一手房，而且可供选择较多，不仅有小面积、低总价的老公房，还有近年落成的新式商品房，更有大量上市转手的经济适用房和拆迁房。因此二手房活跃程度有望继续提高。 2012年宝应二手房市场回顾 告别淡旺季循环  2012年的新房市场亮点不断，二手房市场也随之向好。2012年的二手房市场不同于往年，随着新房市场的波动也出现了“淡季不淡”和“旺季不旺”的的特点。据统计，2012年的宝应二手房无论是成交量还是成交面积均有明显回升。
2012年的前2个月依然处于成交“冰冻期”，众多小中介几乎都处于“关门谢客”状态，到了初春的3月份，随着传统旺季的到来，二手房成交量有小幅回升；到了四五月份，成交量虽已明显回暖，但是并没有出现想象中的“红五月”；在进入夏季的六月、七月以及八月，宝应的二手房市场出现了量价齐涨的大好局面，在2012年度的最后一个月度创下年度最高销售量，往年的淡季反而变成了今年的旺季；在2012年的最后一个月，二手房市场也出人意料地出现了“翘尾”行情，各二手房中介表示来咨询房源的人比前一阶段明显增多，随着新房市场价格的复苏，更多的人把眼光投向了二手房。
二手房购买人群多元化 区域市场正在平衡
 记者在年底的时候走访和咨询了宝应的一些二手房中介，对近来大家比较关心的问题进行了咨询。首先，关于二手房信贷政策方面，各中介表示各银行并没有对二手房房贷进行收紧，几乎与新房是同等条件，即首套房最低首付三成，二套房最低首付六成。如果办理二手房购房贷款，在一个月之内就可以办妥，还算比较便捷。
第二，在二手房热点成交区域方面，还是以学区房为主，靠近学校的小区仍然是热点。
在二手房成交物业类型来看，依然以普通住宅为主，其次为商业性质的小公寓，别墅几乎鲜有。购房人倾向于成熟地段，而有一定房龄的“老房子”，不用交税费，得房率高，地段优越，大多都是学区房等优势，转手容易，使得这一类的房子交易活跃度较高；而在五年内建成的新商品房不但要多负担交易税，而且价格比一般期房更高，这是由于原房主就是投资意图，肯定要高于初始价格。
总体来看，二手房市场的活跃度反映了整个房地产市场的健康程度。宝应的二手房市场如同新房市场走势，虽有震荡，却小幅前行。2013年维持现有政策力度的可能性较大，并且仍会根据市场的变化采取一些微调的手段来稳定市场。因此预计2013年二手住宅市场仍会维持平稳态势。考虑到对自住需求的鼓励，2013年的成交量会较2012年有所增加。
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