在2012年楼市“暖冬”收尾之后，2013年国内多个城市的房地产市场成交呈现“开门红”。但与此同时，在一二线核心城市楼市普遍走暖的趋势下，仍有不少三四线城市出现量价齐跌的窘境，出现了“冰火两重天”的开局。伴随中央经济工作会议和近期住建部再度表态今年楼市调控不放松的政策信息，最近决策层有关“新型城镇化”战略方向的表述又引起了各界对房地产业的看好。有专家指出，城镇化确实会在未来给地产业带来很大机会，但城镇化并不是简单的盖房子。对于一些前期非理性发展房地产的三四线城市，目前的高库存和需求不足都说明当地楼市存在很大的风险。
 

    新年首周各地楼市呈现“冰火两重天”

    中国指数研究院的数据显示，1月上旬多个城市成交增幅超过100%，全国楼市可谓“开门红”。在统计的40个城市中，第一周成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。元旦期间，这种涨势更加明显。全国54个主要城市新建住宅签约8438套，比去年同期上涨16.8%，京沪穗深四个一线城市共签约2127套，同比上涨57.7%。
 

    事实上，自2012年11月以来，上海、北京等全国主要城市的房地产成交就再次出现了“供销两旺”、局部区域“日光盘”热销的热闹场面。2012年已收官，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着成交量价双双走高，全年房地产在“暖冬”中出现“翘尾”行情。
 

    国家统计局的数据显示，去年11月70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是丹东、呼和浩特等三线城市。更让人担忧的是，多位业内人士表示，包括温州、贵阳、常州等不少三四线城市呈现出房地产泡沫风险加剧的趋势。有媒体报道，海南近期多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。中国房产信息集团公布的房地产市场风险排行榜中，前50强中包括41个四线城市，加上拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市。