阴晴不定，是今年楼市的特色。目前宝应楼市乃至全国楼市，悄然出现一个趋势——现房越来越多，“现房好还是期房好”这个话题被讨论的频率越来越高，许多购房者陷入了沉思。
 

    什么是现房，什么是期房？商品房按照交付的时间来分，分为现房与期房。现房是已经盖好的房子，完成了领取房产证、政府竣工验收等程序，交完房款立即入住；期房指还没有建造好的房子，预售以后少则半年，多则一到两年才能交付使用。以往，期房占房产市场主体，今年，现房占比有所上升。
 

    为什么现房越来越多呢？笔者分析，开发商没法预测销售去化速度，不少期房受不乐观市场影响，销售进度放缓，同时工程进度仍要进行，使得期房变现房，并不是开发商有意识的变为现房买卖。
 

    到底期房好还是现房受欢迎？笔者分析期房现房各有利弊。首先谈谈期房，期房“利”的一面是降低了购房者的门槛，因为通常期房价格低于现房，还有一面是升值的空间，期房通常一两年后交付，你现在付钱买的是将来的房子，2012年花钱买的是2014年的房子；“弊”的一面是买的“图纸上的房子”，是开发商勾勒出的效果图，无法保证交付后的标准与图纸一样美好，也受开发商与政府的规划而无法保证交付时楼盘周围的环境是否变化。再看现房，“利”的方面很明显，看得见摸得着的楼盘，实地了解到楼盘的品质、环境，就心中有数了；“弊”的一面是由于期房购买价较为便宜，现房购买往往会提价10%-20%，提高了购房者的买房门槛。可以发现，两者的利弊是相对应的。两者也有共同之处，现房、期房的升值空间都具有不确定性，都取决于市场大环境。
 

    今年大环境使得现房越来越多，期房变现房是开发商无奈被动的选择，对于刚需群体，有迫切居住需求的，现房是这类群体更好的选择；对于投资客，则犯了难。目前，宝应的现房楼盘有：广厦兰郡、轩宇欧洲城、瑞莲福第2期、茗园天府等等。这些楼盘价位也大都在5000左右，深受那些有迫切居住需求的购房者喜爱的。