楼市“淡季不淡”的行情在年底继续上演。继“金九银十”楼市成交创下新高之后，十一月的宝应楼市成交量仍旧在寒冬中呈现出阵阵暖意。但业内人士表示，尽管不少城市房价出现环比上涨，但宝应楼市并没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，未来市场仍以平稳为主。根据调查统计的数据初步分析，宝应楼市十一月份成交依旧火爆，而商品住房均价几乎跟前两个月差不多。宝应楼市在刚刚过去的11月份里取得了骄人的战绩，成交量勇夺年度的第三把交椅。  *注（上图为宝应县新建商品房1—11月份成交套数） 11月一手房成交夺年度“探花”
日前，宝应房地产信息网发布的统计数据显示，在11月里，宝应的一手住宅市场依然保持着供销两旺，全县新建商品房成交539套，5.86万㎡，销售金额34985.1万元，同比上升146%，环比下降36%，（其中商品住房473套，5.42万㎡；商业66套，0.44万㎡）。 二手房合同成交188套，1.68万㎡，同比上升23%，环比上升1%。
从我们的统计数据上看，11月的新房成交量虽保持着回落态势，但依然处于高位，仅次于“金九银十”，在今年的前11个月成交量排名第三。
如果说“金九银十”是由于刚需结婚导致的供销两旺的结果，那么“铜十一”要归功于哪些因素呢？
一、集中释放
“我们的项目本应该在9月底就推出市场的，现在等于多储了两个月的客。”锦绣新都楼盘的项目经理表示，市场成交量上涨明显与前期政府严控楼市关系密切。该人士告诉记者，项目本该在9月份开盘的，但是由于某些原因一直推到12月1日才开盘。“这两个月原本有意购房的客户，只能等待。”他认为，这等于把市场9、10月的成交都集中在11月显现。在他看来，11月份的高成交量多少是受此原因影响的。
二、楼盘相继开盘，优惠多
从成交数据来看，11月份成交量比较多的楼盘分别是润荷华美达国际公寓、荷香盛世、五洲国际以及即将开盘的锦绣新都。华美达和五洲国际都是二期开盘不久，荷香盛世和锦绣新都也是属于刚开盘的楼盘。这些楼盘给出的优惠吸引了不少的购房者。
观望气氛有所改善二手房成交有所上升
11月份二手房合同成交188套，1.68万㎡，同比上升23%，环比上升1%。业内称，年关已至，二手房市场的观望气氛有所改变，购房者的出售意愿有所增强，价格也下跌了5%左右。 （宝房网 陈青青） |