临近年末，上海楼市中高端项目呈回暖迹象。高端项目成交量放大，推动上海商品住宅周均价上扬。此外，本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让。如果地块成功出让，可能刷新今年上海总价地王、单价地王纪录。
 

    高端量增推动均价上扬

    据佑威联合研究中心提供的数据，上周（11月12日-11月18日）上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米，环比前周下跌2.12%；全市商品住宅成交均价为24073元/平方米，环比前周上涨8.99%，创15周新高。
 

    佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，上周商品住宅成交量继续回落，但19.77万平方米的成交量依然不差，仍比年化周均16.38万平方米的成交量水平高出20.70%。从成交结构看，均价2.5万元以下的商品住宅成交了13.61万平方米，环比下跌6.52%。均价2.5-4万元的商品住宅成交4.13万平方米，止跌回升，环比上涨3.74%。而均价4万元以上的商品住宅成交2.03万平方米，成交量继续上涨22.46%。中高端产品成交占比增加，特别是高端产品量价齐升，直接推动上周商品住宅成交均价再上2.4万元的关口，创下最近15周的新高。
 

    佑威监控的数据显示，截至11月18日，上周商品住宅合计成交52.97万平方米，环比10月同期，成交面积增加20.12%，均价22156元/平方米，上涨5.90%；同比去年同期，成交面积上涨109.94%，均价上涨1.17%。此外，截至11月18日，商品住宅“年”成交772.64万平方米，同比去年同期上涨19.26%，均价22608元/平方米，同比去年同期上涨2.43%。
 

    黄志坚表示，虽然周成交呈现很大的波动性，但总体而言，商品住宅市场是量增价稳，且11月至今的成交均价依然在年均价之下，虽然较10月同期上涨了5.90%，但主因是10月成交均价偏低，刚需绝对主导所致。
 

    “准地王”地块拟出让

    同时，本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让，7块土地推向市场，其中多幅重量级地块挂牌。仅3幅中心城区地块底价总额就可能超过150亿元，若这些地块均能成功出让，可能将刷新今年上海总价地王、单价地王纪录。
 

    3幅重量级地块中，最引人注目的是外滩地块，采用“有竞价招标”方式，底价没有公布，但地块的保证金就接近5亿元。业内人士预计其底价在50亿元左右。该地块位于黄金地[简介 最新动态]段，是上海今年以来推出的位置最佳地块。此前，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商业地块被上海申电投资有限公司以底价20.5亿元摘得，折合楼板价28983元/平方米，成为今年上海单价地王。另外两块重量级地块，分别为位于徐汇区漕河泾地块以及海门路55号地块，起拍价分别为54.31亿元、46.9亿元。而2012年上海总价“地王”为保利地产[简介 最新动态]、信保股权基金联合以45亿元夺得的滨江地块。
 

    据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据，今年以来上海共成交商办用地72幅，仅有两幅地块成交总价超过30亿元。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，上海楼市已持续半年多销售情况良好，房企拿地信心恢复，资金不再紧张。