十房网讯（上海热线）8月15日，距离国务院提出“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”已经有一个月了，但是那些二三线城市将会被限购仍在层层迷雾中，一些疑似将限购的城市，开发商更是加紧推货，致使部分区域房价出现短期猛涨。
 

    二三线城市“冷对”限购令，使得目前的楼市调控也显得暗流涌动。有专家甚至判断，当前楼市内外环境交加，新的调控政策继续出台难度增加，而作为目前楼市调控最大法宝的限购令有可能明年春天松动，再过段时间后有可能会取消。在一直猛力刹车的房价，又将会再次重演V型反弹一幕？
 

二三线城市限购：良方OR毒药

    一扇门关上的同时，一扇窗却被打开。对于楼市资金来说，也是如此。在一二线城市大举限购后，未列入限购的二三线城市迎来的楼市春天。更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。
 

    国家统计局统计数据显示，6月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅更是超过一线城市。
 

    知名房地产专家蔡为民分析称，中央一开始并不全面限购，而采取这种“边走边看”的方式，从而导致的二三线城市房价今天的局面。“最初限购时留出缺口，资金大举留向二三线城市，也拖累这些城市的房价。但是，如果不留口子，瞬间全面限购，资金可能转向大宗商品炒作，一样后患无穷。
”

    蔡为民认为，相比上海、北京等一线城市，二三线城市房价的飙升缺乏合理的需求支持，很多只是暂时的假性繁荣，一旦出现政策的变动，崩盘可能性更大。 “70%以上房价上涨过快的三四线城市未来必然崩盘。 ”他表示，在通胀形势的担忧中，一些人出于财产保值的需求，在一线城市限购后改往二三线城市置业，实属 “病急乱投医”，并无实际居住需求。这种假性需求同炒股一下，可以随时撤出，后市崩盘完全可以预期。“从地方政府角度看，为了当前利益，他们必然不希望限购，也不愿配合限购。”蔡为民预测称，他同时也表示，从历史经验看，这样的资金实则是“甜蜜毒药”，制造楼市泡沫，越多反而越不利。
 

    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也认为，限购不限购，博弈仍在进行。房价的上涨必然来带地价的上涨，可以给地方政府带来大量的土地收入，而房地产税收也依赖于交易量的支撑，对于地方政府来说，限购肯定不是一个好消息。但是，二三线城市房价上涨过快，如果不抑制，必将来带更大的危害，地方政府需要负责地权衡利弊。对于限购，中央也有规划，不会纵容地方政府一味追求短期利益。
 

    但是，中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天则提出的不同看法。他向记者直言，这波限购政策，只是扩大了限购的范围，但并没有给出被限购市场民间资金的出路引导，仅仅是把这些资金从一线赶到二三线再到三四线。在他看来，三四线城市在全国性房企业绩增长中扮演了重要角色。资料显示，近3年时间内恒大[简介 最新动态]整体业绩翻了8倍，2011年半年度销售额429亿元，同比增长达103%，逼近去年全年500亿的销售额，其中多达20%以上的销售额来源于三四线城市的贡献。
 

    “二三线城市限购政策将更具灵活性，投资客进场还存在市场机会。 ”同策咨询研究部总监张宏伟如是说。他向记者表示，调控政策尤其是二三线城市应用应该保持一定的灵活度，同时，根据当地房地产市场情况变化，各地当前限购政策出台也应为后续政策出台留有市场空间，这样更能够体现政策的灵活性、动态性、持续性与有针对性。诸如补缴纳税证明及社保这方面二三线城市有可能不及上海那么严格，因此，从操作层面来讲，短期投资客仍然存在进场的机会。