上周末，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。 对此，华远地产董事长任志强昨天在其微博上表示，鼓吹房价大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。 任志强称，媒体总是唯恐天下不乱，总借个别现象或传言而危言耸听，借机鼓吹大涨大跌。“如借李嘉诚转让资产，鼓吹楼市大跌要撤资中国。却不见东方广场仍在？今又有银行取消房贷，某楼盘大降价之传，再掀楼市将大跌之风？” 任志强表示，且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多亿，手中尚有余钱。仅一月购地的成倍支出和天价，也证明尚不存在行业缺钱。他认为，个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。涉及城镇化，户籍改革，住房保障措施等相关政策尚未明确。 “至少要看两会上政府工作报告的表态之后再评论吧。放开限购政策试试会变成啥样？中国的经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认有城市间的差别。但不改变整个行业的发展趋势。”任志强说。 任志强指出，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，销售，价格，投资三个增幅都会下降，但仍是上升。去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化。但并未改变预售远大于竣工的比例关系。银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。预期也不会逆转。 “许多人都在大骂房价，大骂开发商，恰恰说明还有人在关注着购房的市常北京的遗自住房又在涨价到2.8万元/平米了。是政府在推动涨价，还是开发商在推动涨价呢？或许政府保障低层，帮助中低层，放开高端，各取所需，将成为长效。摆正政府与市场的位置，市场决定资源配置和市场决定价格将是改革的趋势。”任志强说。 |