记者：首先，非常高兴郎总能接受我们宝应房地产信息网&《宝应楼市》杂志的这次人物专访！据了解，欧洲城销售业绩一直领先东区，能否请您向大家介绍一下欧洲城的相关情况？

郎总：欧洲城经过精心策划，精细打磨，已经成为宝应名盘，广受客户追捧。自开盘以来，销售业绩一直领先东区楼盘。一期房源295套房源，已经销售80%以上，目前中秋国庆期间正在推出120平米以上大房子，主要针对升级改善性居住客户。二期新房源也即将推出，届时将满足更多刚需置业客户需求。

记者：目前，宝应楼市各家楼盘都有自身特色，那郎总您认为欧洲城项目最大优势是什么？是哪些方面吸引广大顾客前来购买呢？

郎总：欧洲城核心优势有以下几点：1、学区房。欧洲城北邻开发区学校，上学就在家门口，非常便捷。该学校是宝应目前为止师资力量、综合教学水平最好的国际双语学校。2、南临人工湖湿地公园，这个是其他所有楼盘没有的资源，300亩地的生态公园，天然氧吧，居住生活散步非常舒适。3、产品优势明显。欧洲城中心景观1万平米，聘请上海世博园景观大师主笔景观设计，总投资约2000万元，明年8月份可以完工80%。户型设计非常科学，每户均赠送3-8平米，性价比很高。此外，幼儿园、菜场、商业街、汽车总站、装饰城等配套一应俱全。

欧洲城得到客户认可主要有以下原因：1、严控建筑品质。一是开发企业与监理公司双重把控，凡是关于小区品质的意见和建议无论是公司内部还是监理企业都可以直接反映到我这里，我会在第一时间指派专人去处理；二是我们对小区建设过程中细节十分重视，充分考虑业主的实用性；三是建立客户参与制度，我们在房屋的建设过程中广泛采纳客户建议，来帮助我们建造更高品质的小区。2、系统促销策略。欧洲城不间断滚动推出各种形式的促销活动，吸引很多忠实客户前来购买，并且给客户送去很多实惠。3、用心感动客户。我们始终坚持做地产就是做责任，做良心，老百姓花费毕生的财力买了套房子，一住就是几十年，所以绝对不能马虎。作为开发企业，我们坚持以客户为中心，为客户提供优质的产品。让客户买放心，住舒心。

记者：中秋国庆在即，欧洲城楼盘给广大市民的优惠政策有哪些？

针对刚需业主，双节期间我们特意推出了以下优惠：10套特价房4500元/平米起，10-11层优惠500-600元每平米，最大优惠超过8万元；3-9层按揭3%优惠，一次性付款5%优惠，此外婚房额外优惠100元/平米，120平米以上房源再赠送1万元装修基金。

记者：近两年房地产行业遭遇了严峻的考验，您对稳定宝应房价有什么样的建议呢？

郎总：前段时间的宏观调控对一些定位不准确，过分追求企业利润的房地产企业来讲应该是考验，而对于定位精确，产品过硬，性价比高的楼盘来讲应该说是机遇，此次调控高层志在长远，要求开发商更要加强内功，做更好的产品，通过专业团队操盘，增强控风险能力，让产品在劣势中飘红。宝应房地产市场还是比较理性的，建议开发企业做好产品，追求合理的利润，政府有节奏控制土地上市，维护市场供求平衡，买房客户理性购房，三方形成有效默契，将有利于宝应房地产市场健康发展。

记者：您对未来宝应房地产市场的走势有怎样的预估？

郎总：总的来讲，房地产行业是具有增长潜力的行业，房地产未来前景还是很好，中国正面临大批农村人口城市化过程，对住房需求是刚性的，宝应城市房地产发展还是非常良性，但楼盘开发更加细分，更加个性化，楼盘定位更强调市场调研。将来会有几种趋势：1、楼盘营销更强调专业化，由专业策划公司操盘，突显强劲竞争力。那种自我营销，粗糙推盘的项目将没有任何市场竞争力。2、学习型开发企业竞争力加强。宝应开发企业负责人学习，企业员工学习趋势明显，只有好的学习型企业才能打造更加经典的产品。3、商品房价格稳步提升。宝应近100万人口，城市化比较集中，大部分乡镇人口正积极向宝应城区转移，带动宝应地产持续发展。4、楼盘发展版块化突显。随着宝应城市发展，将形成几大版块的楼市特点，老城区、国际学校版块、新城版块。其中老城区版块受到制约，发展有限，像宝应中学、时代广场版块发展空间有限。国际学校版块由于周边配套逐步成熟，占据交通等优势，宝应城市也在东移，这里将是宝应最大的集中居住区。

谢谢大家！