国家统计局数据最近公布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7个百分点。 库存的压力，的确在减小，但5个月时间消化北京商品住宅库存的消息，还是震惊了不明就里的人。 链家地产市场研究部常清认为，从年库存消化量来看，北京市建委今年3月份清理库存后北京房地产市场逐渐进入深度去库存阶段，年内至今的库存净消耗为10859套，全年的库存净消化或会达到2007年的水平。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显的不足，部分区域如通州仍是库存的高压区。 据链家地产市场研究部根据公开市场信息整理，2009年初，北京市库存曾处于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅库存量为78402套。按照北京市房协的判断“商品房库存4至8万套属正常”。 比起连续高成交减小了北京项目开发商的库存压力，上海项目的开发商还是没能松口气。相关统计显示，截至今年8月底，上海市新建商品住宅可售面积约为1005万平方米，较7月下旬940.6万平方米不减反增。 虽然统计局数据显示全国库存压力同比减小，但上海易居房地产研究院的数据显示出典型城市的库存压力居高不下，截至2012年8月底，全国30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。 常清认为，从目前的政策走势来看，短期内重要政策出台的可能性变小，求稳成为了监管层和市场各参与主体的默契。对于开发商来说，随着回笼现金的增加，不排除部分项目上调价格来提高毛利率，但是市场上大幅涨价的情况依然没有出现，一方面涨价后购房者观望增加，另外开发商库存压力依然处于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出货。 |