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北京豪宅月销售额首破70亿元 价格或迎来拐点

2012/9/6 8:23:26  阅读:413次 字体:

    “金九”初来,高端住宅却已先行进入这一传统销售旺季。
 

    最新统计显示,继7月北京公寓豪宅供、需价格双双上扬后,8月升势延续。亚豪机构统计数据显示:8月北京73个在售公寓豪宅项目的平均报价为63492元/平方米,环比7月每平方米再涨274元,涨幅为0.4%;其中39个成交项目的成交均价为48961元/平方米,环比上涨7.4%;报价超过4万元/平方米的公寓豪宅,共售出911套,环比7月大增32.4%;销售总面积15.1万平方米,环比上涨46.3%,销售总金额74.1亿元,环比大涨58.1%。公寓豪宅月销售额首次突破70亿元,创下历史新高。
 

    高端项目价格看涨

    《每日经济新闻》记者注意到,8月份成交热点主要集中在五矿万科·如园[最新消息 价格 户型 点评]、中信[简介 最新动态]城、金茂府、红山世家、西山壹号院等高端项目,而这些项目大多是在2009、2010年诞生的地王项目。昔日地王项目集中入市,刺激了公寓豪宅项目成交量的暴涨。
 

    8月13日,记者在北京市海淀区五矿万科如园[最新消息 价格 户型 点评]项目销售现场了解到,开盘当天推出的68套单套均价在1300万元左右的楼王项目,认购率超过70%,成交额高达5亿元。同日,金茂府推出了106套房源,并在当天售罄。这两处项目的热销只是北京楼市8月高端住宅市场销售状况的缩影。
 

    据记者了解,8月,北京共有包括中信城、红山世家、金茂府、西山壹号院、五矿万科[简介 最新动态]·如园、凌云名苑6个公寓豪宅项目集中入市,是之前3个月开盘项目数量的总和。
 

    记者对今年实现了签约的47个项目销售状况对比后看到,其中成交量较为突出的有保利[简介 最新动态]中央公园,共成交668套,成交金额高达37.57亿元;西山壹号院成交量为211套,实现成交金额26.56亿元;中信城项目也以355套的成交量实现成交金额21.91亿元。
 

    价格或迎来拐点

    “在新一轮经济刺激政策一触即发的前夕,作为优质人民币资产的高端物业投资价值涌现,购买需求得到激发,这是8月公寓豪宅交易持续升温的根本原因。”亚豪机构副总经理任启鑫分析称。此外,今年政府对高端项目在预售环节的控制有所松动,促进高端项目供应增加,也是引发高端需求回暖的直接原因。
 

    来自北京中原市场研究部统计数据显示:2012年前8月,北京签约均价在4万以上的项目合计有47个,47个项目累计签约住宅套数为3277套,同比2011年同期的42个项目2301套上涨了42.4%。在售的高端项目9成以上售价都为历史最高点,均价达到了50400元每平方米,同比2011年同期的48320元每平方米上涨了4.3%。
 

    据了解,钓鱼台七号院在2012年签约均价为15.5万元每平方米,同比2011年同期的13.5643万,上涨超过10%。长安太和在2012年签约均价为88434元每平方米,同比2011年同期的83928元每平方米也有明显上涨。西单·上国阙[最新消息 价格 户型 点评]在2012年签约均价为104477元每平方米,而在2011年同期则不足9万元。太阳公元、金茂府等热点高端住宅,销售均价也有不同程度上涨。供应激增也为需求的释放提供了条件,预计“金九银十”公寓豪宅市场仍将保持活跃。
 

    “从高端市场来看,随着房地产市场的复苏有所起色,特别是在金九银十供应量可能上涨的情况下,高端物业的成交量也会继续增加,而且逐渐愈加稀缺的供应量会导致价格继续上行。”北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。对于今年高端市场的成交的逐步升温,业内人士对其的解读是,“整体市场复苏的信号”。“可以预见,未来较长一段时期内,北京公寓豪宅需求将持续活跃,而市区宅地稀缺、不可复制的属性,则是公寓豪宅供应增长的天然屏障,供需矛盾决定了公寓豪宅价格的坚挺。”任启鑫对记者说。

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