由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计2012 年后期北京市甲级写字楼市场由于可租赁面积的限制，空置率将保持稳定，公司租赁成本的控制也会影响租金上涨幅度。

    量联行研究部主管覃晓梅就市场前景做出预期：“目前，由于成熟写字楼的租户稳定，已没有太多空置面积满足新增需求，所以，虽然很多公司还有明显扩租的需求，但增长速度已比2011年有所降低。”

    高纬环球中国区董事总经理张良军对中国写字楼市场发展前景做出评价：“2011年，写字楼租金上涨的趋势反映在大部分一二线城市。中国内地规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业房地产市场提供了强劲的需求。北京上海发展成熟，国际化程度高，供需两旺，毋庸置疑仍将是中国大陆写字楼市场的主战场。这两个城市写字楼市场的空置率处于历史低位，保持在个位数水平。预计2012年北京、上海将继续保持业主市场状态，但租金上涨速度将放缓。企业租户需要为即将到来的高租金低空置率的市场环境做好准备。”

     微言博义：CBD写字楼市场

    @CushWake-高纬环球：

　　6号线上的写字楼热了。高纬环球中国区研究部董事张平预计，将有1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域，1.2万家传媒类企业，8000家传媒类上下游企业东进。高纬环球数据显示，CBD区域在今年成功超越金融街，成为北京写字楼租金最贵区域，每平方米的租金价格已经升到了304.91元，涨幅14.73%。

　　@风马牛社区

　　处在青春期的房地产有两个特点：一是长个，二是身体和心智不平衡。中国房地产现在就面临这个问题，之前是长住宅，但现在开始长商用。与前些相比，今年住宅市场已萎缩40%，但商用不动产、工业地产租金已上涨约30%。2008年北京CBD写字楼租金降15%，今年却涨了50%―70%，且都是满租，所以不能说市场不好。

　　@century21置业家

　　据21世纪不动产商业地产总经理@蔡宇翔 判断，至少在年底央视正式搬进CBD之前，CBD区域内写字楼租金上涨的幅度还将持续，不堪承受租金之重的企业还会不断地外迁，传媒走廊也好、望京也好，都依然是受益板块。

　　@蔡宇翔

　　央视今年底的入住将带动两万家中小企业入住CBD，也使得本区域的写字楼租金水平大幅攀升，现在该区随便一个普通盘也要租10元每平米每天的价格，看来新一轮企业的更新换代要开始了。

　　@房地产招标采购与成本管理

　　不应该建CBD,应该每个区域都有办公场所，而且建议上游企业搬离CBD，因为都是下游企业主动找他，比如地产开发企业；在五环附近或五环外办公更好，不限行不堵车，还省去CBD写字楼高昂的租金，环境与办公条件会大大改善。其实现在员工每人都有车，不用考虑地铁等交通问题，要考虑怎么不堵车不限行的问题。

　　@开心牛二

　　CBD区域的写字楼租金大涨，貌似经济回暖，地产投资热情上升，随之而来的企业成本加高，产品价格也要上档次了。由小看大，物价恐怕是控制不住啦。