昨天发布的7月份二手房指数报告显示，7月上海二手房仍处在价格反弹趋势中，但反弹力度减弱，且成交量从高点开始回落。
 

    报告显示，7月市区二手房市场明显受到一手豪宅成交回升影响，业主对后市普遍乐观，或见机涨价、跳价，或捂盘转投租赁。而改善型房源主要分布在市区和新兴城区，这类房源尤其是大户型相对紧俏，一部分高端客重燃房产保值心理出手，甚至投资客也零星再现。这种局面使业主在7月纷纷上调挂牌价，最高幅度达5%，签约时临时跳价1%-3%现象也接连发生。另外一方面，涨价难以获得部分买家认同，部分客源从市区向其他区域分流，成为前期高成交量、后趋于下降的区域的补充客源。
 

    新兴城区的部分区域成交量较上月下滑20%-30%，看房量也下滑30%-50%。由于买卖双方心理差距拉大，部分业主索性撤牌等待 金九银十 。没有议价空间已成为普遍现象，交易出现僵持。而在7月下旬，上海从严调控政策，刚需客受到明显影响，成交开始降温。据统计，2012年7月全市128个板块中，上涨板块98个，下跌板块18个，持平板块12个。其中持平板块是上月的3倍。
 

    上海二手房指数办公室认为，7月成交创新高没有得到延续，在于中央的连续喊话，改变了购房者 恐涨 和 救市 预期，出手减缓，而业主拒绝议价，致使成交周期被拉长。反弹不等于反转，反转将使楼市调控功亏一篑。虽有两次降息及差别化信贷政策，但不足以支撑房价继续上涨，反弹动力明显不足。楼市或再次步入博弈期，重现 拉锯战 。